房子，是我们生活的基本需求，而现如今房子也不是人人都有的，有的人有多套商品房，而有的人一套商品房也没有。一直以来，我们对于中国到底有多少房子很感兴趣，从常理来说，很多人没有房子，开发商一直在建房子，看起来是供不应求了；但是我们每个人都能住上房子，很少有人会流落街头，而且还经常看见很多空置的房子，看起来好像又供过于求了。可是实际有多少空置的房子，我们并不能完全用数据说明，大多都是猜测而已。

各位专家的看法也不一致，最近著名的经济学家又有了新的说法，徐云昌提到，他把房地产市场分为住宅地产和产业地产，在住宅地产方面，未来中国的城镇化进程还对房地产有很大的需求，农村人口进入城市，都会有买房的需求，而产业地产也有很大的需求，中国房地产整体来说没有供过于求，并且表示对房地产的发展前景充满信心，全国每个家庭平均拥有1.07套住房，这属于正常的状态。

我们再来看看其他关于房屋空置的说法，2017年西南财大发布的数据是城镇地区住房空置率为21.4%，而国家电网也根据用电情况总结了空置率，大概也是百分之十几的样子；但经济学家黄有光却认为，之前是高估了空置率，房地产不存在很多的泡沫；关于这些数据几乎是公说公有理婆说婆有理，每个人都有自己的依据才会发表相关的言论。而我们也似乎先入为主，觉得中国的空置率已经非常高了。

在很长一段时间，楼市一直被炒房者青睐，他们大量的囤房来赚取利益，导致了大量房屋空置，也打乱了房地产市场的供求不平衡。徐云昌提到，从中周期来看，中国房地产正进入供求平等状态，对于这个说法，今年第一个季度就开始了楼市的回暖，不论新房还是二手房交易量都大大提升，交易比较和谐、平衡，但是三四线城市，因为房价的虚高，导致了供求之间的不交易情况，买不起也不敢买，另一方也卖不掉，实在是尴尬至极。

一二线楼市交易量提升明显，而三四城市的房价还处于高位没有下跌，但是应该有下跌的趋势，调控在稳定房价方面起到了巨大的作用，“稳地价、稳房价、稳预期”也有了一定的成效，房价不会出现大涨大落。对于供求关系，我国房屋应该还是存在一定的空置，但是还是有很多人没有买到房子，开发商也在不断的建房子，这之间的关系错综复杂，相信在不久之后，房地产税立法之后都会有一个定论。