国内房地产风云变幻，时而涨，时而跌，到底哪些消息对啊，谁也不能给一个准确的答复，对于政府政策的过分解读，让房地产一直有两种声音，不过房价的走势依然是人们关注的热点。

4月12日，国家公积金中心发布消息，2019年4月15日起对于个人第二套住房实行“认房又认贷”，购买第二套住房的最低首付比例调整到60%，并且贷款金额最多为60万，购房成本增加，让许多准备购买二套房的人又退回去了，此次的调整也被看作是房价收紧的信号。

从今年开年，各地楼市的先手情况来看，除了在1月份和2月份的时候出现了销售量下跌的情况外，其它月份都有小幅回暖，数据显示2019年的一月份和二月份商品房销售面积总共为14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年增长1.3%，商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。从数据可以看出，1月2月销售面积同比减少，但是销售额却上升了。

这是由于去年国家棚改政策对于市场的影响，国家政策对于市场价格影响比较大，这次的价格提升直接把房价提高到了一个新的层次，不过相关部门也快速的出台相应的政策，2018年下半年多地的房价出现下降，说明政策起来一定的效果。

而从3月份开始，多地就出现了房价的抬头的趋势，而数据显示，多为二手房价格回升，而国管公积金中心的政策或许就是为了进一步遏制二手房的价格而来的，对于刚需房购买者完全可以方向，不会受到影响，不过对于哪些老破住房来想要换个房子的人来说，必须要把现有的房子卖掉才能继续购买，要不然还是要承担6成的首付。

这次为什要实行“认房又认贷”?因为各地在二套的认定上，都会根据当地的情况来规定二套房怎么归属，有的认房子，有的是认贷款，而这样会让炒房者有很大的操作空间，不利于政策的实施。

对于消费者来说，近几年的房地产市场已经出现了很大的变化，国家在房地产的宏观调控上面出台了多项政策，尤其是炒房行为，房产税的在未来会大大提升炒房者的成本，而现在的购房者也不像以前那么疯狂，在购房上趋于理性。

而在刚需房购买者上，政府的在减税和下降贷款利率上也做了一定的准备，这让刚需购房者的购房成本进一步降低，不得不说，现在的市场正在稳定，2019年政府会在房价的调控上作出更多调整，而这次的“认房认贷”也只能一个开始。

总而言之，在中国的经济发展中，人们越来越富裕，房地产也成为人关注的重中之重，连续上涨的房价让中国众多的购房者苦不堪言，而现在国家已经重视这方面的影响，有效的抑制持续上涨的房价，对于想在今年买房的人，是继续观望还是立即行动