楼市止跌了，官方数据，房地产很大程度支撑了经济：

　　国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算，一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，与上年四季度相比持平，比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。

 

 

　　统计局数据显示：

　　2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

　　1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。

　　1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。

　　1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。

　　3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.78，比2月份提高0.21点。

　　简单的分析分析数据：

　　1：3月市场出现反弹，单月同比上行8.3%，市场出现累计3个月同比下调。

　　在1-2月房地产市场相对低迷的情况下，信贷宽松叠加部分城市的政策放松，楼市在3月份再次出现了复苏企稳。

　　拆分单月数据，房地产的3月单月数据，出现了同比的上调单月商品房销售额高达14236亿，比2018年3月单月的13143亿同比上涨了8.3%。

　　出现市场复苏的原因主要有几点：

　　信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

 

 

　　从区域看，信贷宽松带来了全面影响，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元

　　1-3月份，东部地区商品房销售面积11636万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-2月份收窄2.9个百分点；

　　2：整体楼市全面上涨难度依然非常大：

　　楼市告别43个月长周期牛市，房地产进入新周期

　　除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。一季度虽然贷款政策出现了明显变化，但1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比依然是下降0.9%。

　　从2015年5月开始（2015年5月开始，全国商品房销售额24409亿元，增长3.1%、商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%），房地产开始了本轮上涨，一直持续到2018月12月，持续时间长达44个月。

　　如果计算销售面积的跌幅出现，也就是从2015年6月开始上涨，一直到2018年12月。时隔43个月，中国历史上，房地产上涨周期最长的一轮牛市，进入调整期。

　　后续市场走势依然看信贷政策，如果不延续一季度的高位，后续市场很难继续冲高。

　　3：小阳春很难发展到盛夏，楼市政策有波动

　　最近很多城市包括北京（楼盘）、深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现的更明显。

　　最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了，主要原因还是信贷刺激下，人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！

　　这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

　　过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

　　从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。

　　但也包括北京公积金政策收紧、长沙（楼盘）购房契税收紧等政策对市场有一定的约束影响。

　　4：3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。