中国的房价真的是很奇妙高可以高到天上去低可以低到尘埃里
中国的房价真的是很奇妙,高可以高到天上去,低可以低到尘埃里。
高,你可以看北京(楼盘)上海(楼盘),而低,现在有了一个很红的参考标的——黑龙江鹤岗市。大约很多人都不知道鹤岗在哪儿,如果中国版图是雄鸡,那么鹤岗大约在鸡舌头的位置,距离北京的直线距离大约1400多公里。
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猫哥去当地的中介网站上看了一下,被二手房价格吓了一跳,房子单价最低甚至只有3位数,603元/㎡的水平,让人觉得喊“买不起房”都太矫情。
真的是硬生生地把不动产卖出了白菜价。
租金当然更低,月租500元以下的房子一大把,有房主月租金300元,还包取暖费,而在中介平台上,猫哥发现,一个50㎡左右的房子,价格虽然标了很高,但是在房源描述里,1500元的价格是一年的,相当于“交个取暖费就能免费住房子了”。
这两年,鹤岗的棚改力度还挺大的,这些棚改房的房主通常不止一套房,而且拿房的成本就比较低,那么卖低价也不心疼。而另一方面也是最重要的一点,这些2016年甚至2017年建成的棚改房,暂时还拿不到房本。
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虽然白菜价看起来是个例,但是实际上,鹤岗的整体房价也不算高。
中国房价行情网的数据显示,鹤岗近一个月的二手房均价2201元,而安居客的监测数据显示,鹤岗三月均价1423元,虽然数据不同,但是趋势是一样的,就是下跌。
任泽平一直强调,在房地产问题上,“
短期看金融、中期看土地、长期看人口”,总的来看,鹤岗的情况都不乐观。
土地上来看,它其实一点也不缺土地。虽然鹤岗市整体的面积1.47万平方公里,但是实际的市区建成面积还不到50平方公里,但是即便这样,城市的整体“老龄化”速度也是很快的,开发的空间是有的,但是这个开发空间显得有点多余,毕竟存量房的状态,大家也看到了,可能除了地方房企凭借“地头蛇”的优势会开发外,大房企甚至一些中型房企看都不会看一下。
最新的提法叫做 “收缩型中小城市”,猫哥已经跟大家普及过了,常住人口流失严重的城市,就可以称得上收缩型城市了。
2013年的时候,鹤岗全市还有107.8万的人口,城镇人口87.1万,但是根据鹤岗2018年发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》,人口仅剩下100.9万,城镇人口83.3万人,典型的人口流失。
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“到鹤岗去抄底”。
猫哥是想劝你,少年郎,你这个想法很危险。对于鹤岗本地人来讲,挑一个好地段的低价房来住,其实还算是蛮划算的,因为总价还是相对较低,能省一笔是一笔。
但是对于外地抱着“抄底”的心态的人来讲,虽然总价不高,但是性价比也不高啊。
为什么那么低?就是因为难出手。
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而鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市,鹤岗市第三批入选城市,而像鹤岗一样的资源枯竭型城市还有68个,其中地级市25个,县(含县级市)29个,市辖区14个,东北一直是资源枯竭型城市中的大户,仅第一批的12个城市中,东北就占了一半。
而阜新的房价呢?三位数的单价也是很多,卖出白菜价也不是鹤岗独有。
在繁荣时代,开采代表着利润,而在衰落时代,地质条件也开始越来越复杂,除了正规矿山,仍有不少野矿在开采,资源枯竭不代表一无所有。
比如阜新在2008年就已经被确定为资源枯竭型城市,但是仍有矿山在开采,时不时就能感受到“矿震”,“矿震”虽然不比地震,但是震源深度太浅,对于地上的人和建筑来讲,都是震感明显。
那么问题来了,你怎么确定你买的房子是否建在老矿山附近甚至矿洞上?虽然现在的房子都有抗震等级,但是频繁经历矿震的风险性能不能承担?存量房中还有不少廉价的老破小,这些老破小的投资价值在哪里?
事实上,这也算是城市发展过程中的困境,分化越来越严重。
收缩型城市,楼市白菜价,而对于一些大城市而言,楼市就又是另一番光景了。
最近,随着3月份来临,一些曾经火爆的城市的“限售令”已经开始出现了解禁期,最早被限售令限制的房源开始要投向市场了,虽然推出的量不一定很大,但是还是要搅动一方市场。有人说,这些房子出来,房价还要涨一波,有人说,供应大了,还能平抑一下房价。
但是,这些城市总不会成为鹤岗,卖出白菜价来。