一季度上海的全新购物中心和存量改造项目都进入了一个较为缓慢的释放期，相应使得租金增速放缓。老佛爷百货、旭辉宝山U天地、星光耀广场三个商业主体入市，体量合计为12.8万方。核心商圈的购物中心空置率下降0.3%，租金变动不大，首层租金同比上涨0.1%，为52.5元/平方米/天；非核心区域首层租金同比下降0.1%，为20.4元/平方米/天。特色租户仍是零售商业市场吸引客流的主力，Lifestyle、网红餐饮、体验类品牌开始占据购物中心的核心铺位；跨界潮流已成为购物中心产品差异化的主要体现。

　　从零售商门店数量变化看，奢侈品方面，卡地亚的门店量有所上升；优衣库、H&M、无印良品、GAP等快时尚品牌门店量持续增加；喜茶、乐乐茶、Wagas等餐饮品牌增长迅速；而盒马、猩便利、超级物种等新兴品牌在近几年则实现了光速发展。

　　戴德梁行董事、华东区商业地产服务部主管魏建历表示，未来上海零售市场三大发展趋势，一是品牌首店经济效应明显，还将持续激增。根据戴德梁行数据显示，2018年上海共开出各类首店835家，就业态构成来说，餐饮首店高居榜首，443家占比53%；零售首店299家占比36%；娱乐配套首店93家占比11%。

　　二是品牌运营把跨界化、体验式进行结合。比如M·A·C（魅可）的新零售潮店，将自助式购物、3D打印定制、美妆定制服务等融为一体；法式轻奢彩妆品牌ELLE MAKEUP推出中国首家体验店；美国精品汉堡 Shake Shack上海新天地门店，是 Shake Shack与美心集团合作开设的特许经营店；以及星巴克推出首家以焙烤美食为特色的全新臻选门店等。

　　三是老字号品牌开始注入新力量，纷纷搭乘互联网精准营销，将“上海购物”卖出新体验，部分上海“老字号”与知名网红产品紧密合作，推出各类型跨界产品，比如乐乐茶和沈大成联名推出青青团与粉粉团，更加符合现下的消费群体需求，将品牌传播给年轻消费者。