日内瓦 -在一个以经济稳定为荣的国家，像“太大而不能倒”的短语可以引起瑞士的关注，特别是在金融监管机构负责人的讲话中。

但本周瑞士市场主管(Finma)首席执行官马克•布兰森(Mark Branson)对该国抵押贷款市场的警告几乎没有出现过。最近几个月，瑞士房地产行业的健康状况出现了几个危险信号，因为租房停滞不前和空置率上升导致买房价格持续上涨。

在他每年向媒体发表的演讲中，布兰森概述了他的担忧，并呼吁采取行动。抵押贷款市场对瑞士金融中心的稳定至关重要。它太大而不能失败，“他说。他还强调，抵押贷款危机在他们感染的经济体中有着悠久的历史。

布兰森表示，Finma干预遏制承担过多风险的个别机构的惯常做法“不足以抵消我们目前看到的普遍过热趋势”。“此，现在需要采取行动。”在国际货币基金组织发布自己关于瑞士金融业对房地产贷款敞口的警告之后几天，芬马召集了这一电话。

国际货币基金组织在对这个富裕的阿尔卑斯山国家进行正式访问后发表声明称，“大约85%的银行国内资产集中在抵押贷款上”。它指出，除了银行外，瑞士养老基金和保险公司也“对房地产有重大影响”。

国际货币基金组织表示，“对房地产价格的冲击可能会引发经济共鸣。”瑞士的租赁物业长期以来一直是具有吸引力的投资，此类资产的购买价格创历史新高。持续的低利率推动了购买热潮。但Finma表示担心市场失衡，因为尽管政府数据显示，2018年中期创纪录的7万套住宅单元空置，但价格飙升并且新单位仍在继续建设。

“为了正确看待这个，想象一个与伯尔尼差不多大小的鬼城......每个家庭都空着，”布兰森说，指的是人口约14万的瑞士首都。正如Finma的老板指出的那样，单位的高购买价格和高空缺率会增加贷款违约的风险，特别是如果利率上升的话。为应对日益增加的担忧，瑞士银行家协会游说团体在3月份表示，它可以修改其对抵押贷款的自我监管。

该协会表示，它将进行自己的分析，如果它共同关注监管机构的担忧，将采取行动稳定市场。它特别提出了缩短抵押贷款摊还期限和降低贷款与价值比率的前景，迫使买家提出更大的首付款。不出所料，对于私营部门游说团体，该协会强调“自我监管比国家监管更可取”。

国际货币基金组织听起来不太相信这一论点，并指出瑞士银行已表现出“迟来的意愿”采取抵押贷款行动，同时表达了“对银行自律概念的保留”。

布兰森对可能起作用的解决方案持开放态度，强调他的首要任务是避免危机。他指出，2012年至2014年实施的更严格的自我监管有助于减缓对自住房产的贷款，这表明这些措施可能再次证明有效。

“无论是通过监管还是自我监管，加强房地产和抵押贷款市场的稳定性和可持续性符合每个人的利益，”他说。