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对于房价的预测，大部分的专家和机构都有自己的观点，但无论哪种，总归是供需关系或者是政策的判断。当然，这种判断是目前市场上的主流，但是如果从房子本身的属性来讲，或许也能够看出未来房价的涨跌。

有人说房子是用来住的。确实，对于大部分的购房者尤其是刚需家庭来讲，买房就是为了居住。而对于另外一些人来讲，房子是用来投资的，是投资性的产品，其收益要远大于其他产品。当然，现实的情况是房子既有投资属性也有居住属性，但是在此轮房价快速上涨的过程中，房子属性的侧重也在转移。

首先，房子是用来住的，在此轮调控之前，或者说去库存政策之前，大部分购房者都是以居住为主，虽然有投资性的房产，但更多是长期持有或者是出租。购买投资性的房产还是以商业为主。因此，在一些三四线城市，我们往往看到很多的库存房以及烂尾的项目，毕竟对于这里的购房者来讲，本身居住买房需求有限，投资性不高，而相对的市场却在大量的开发，因此供需关系失衡，而大部分的买房人并不着急，毕竟房子的居住属性远大于投资属性。

其次，此轮房价的涨幅里，房子的投资属性快速上涨，甚至在最疯狂的时候，全民炒房的情况也是很常见，房子彻底成为了金融杠杆的工具。于是，我们往往能够看到，一天几百套的买房，大量的外来人群涌入城市。用本地人的观点就是蝗虫，所到之地寸草不生。房子的投资属性上涨，房子成为了金融产品，就如同股票一样，如果不加以调控，必然会出现大起大落，因为最底层的居住群体不能够进入的情况下，房子就没有了居住属性。

所以，在接下来的调控中，开始降低房子的金融属性，无论是召开各种会议还是政策的收紧，本质都是让房子回归居住属性。所以，从房子的属性变化就能够看出房价的走势。当然居住性增加，房价必然是平稳或者是回落，如同燕郊市场一样，而一旦投资属性增加，当房产成为了股票一样的存在，那么必然会快速的上涨，当然不加以调控必然是下跌的，但关键是楼市的调控影响。所以，房子属性在阶段性时间内会变化，房价也会有起伏。

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