据中原地产数据统计:在商办调控新政后,市场签约只有6000套左右。调控2年来,商办类公寓同比跌幅91%。

　　回顾2017年3月26日,北京市的住建委、规土委、工商局、人民银行、银监会北京举等5部门联合发布公告称:北京商办类项目未经批准不得擅自改变用途;最小分割单元不得低于500平方米;公告执行前,已销售商办类项目再次上市交易可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人需要满足在京名下无住房和商办类房产记录,在京连续缴纳5年社保或个税;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人提供购房贷款。

　　也就说 “326”商办调控两年来,北京商、住两用项目被限制,无法出售给个人用于居住。但对于政策执行前,已经上市的商办类项目仍可销售给满足相应条件的个人。

　　“3·26”调控政策后,商办市场急剧下滑,北京新建商办类公寓成交量持续在低位运行,均价波动下行。贝壳研究院整理相关数据发现,2019年1-2月商办类公寓成交量较2018年同期下降11.6%,较2017年同期下降88.7%。2018年均价同比下跌16.1%,2019年1月均价环比持平,2月均价略有上涨。2月均价的上涨主要是由于高单价的五到六环之间物业成交占比升高,而低单价的六环外物业占比下降所致。

　　对于商办类市场交易的持续下滑,市场有所预期。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为,北京执行的是全国最严格商办类调控政策,在政策没有松绑的情况下,商办类产品的成交量不可能反弹。严厉政策的调控下,商办类产品不能使用杠杆,商办市场未来投资空间受到很大局限。该政策执行后推出的商办类产品只能由公司名义购买,进一步决定了其成交量不可能大幅度升温。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示,过去2年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续接近2年的连续楼市调控,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。