卖家在上市时需要考虑很多因素，但经常被遗忘的因素是搬家所涉及的成本。

虽然看起来像上市房产和寻找买家一样容易，但代理商的佣金，维护，造型，资本利得税和搬家的一般成本等都可以加起来。根据finder.com.au的调查显示，出售房屋所花费的总费用可能高达数千美元，佣金和转让费最高。

佣金由代理商设定，通常在2%至2.5%之间，这意味着如果房产售价为800,000美元且佣金为2%，则代理商将获得16,000美元。物业转易费也可能有很大差异，但可以在700至2000美元之间。

拍卖费用可以让你回到400美元到1000美元之间也很常见，而抵押贷款解雇费也需要考虑，费用在50美元到450美元之间，具体取决于你的贷款人。演示是任何销售活动的关键，营销成本包括专业照片，清洁，造型和户外标志，价格从1000美元到10,000美元不等，但可能会因房产而有很大差异。

最后，如果出售的房产需要额外的工作，卖家可以选择进行一些装修，使其对买家更具吸引力，可以是从油漆到大修的任何东西。

REINSW当选总统布雷特亨特表示，人们往往不知道一些隐藏的成本，因为不经常出售房产，并且购买之间的营销等事情可能会发生重大变化。

“无论大小，你需要考虑所有需要预算的费用以及结算后剩下的费用，”他说。虽然这些成本可能看起来像是一种负担，但许多成本是必要的，以实现强大的价格并且可以极大地有益于该活随着悉尼市场处于低迷期，亨特先生表示，了解所涉及的成本让您有最好的机会让您的物业脱颖而出并确保销售，这一点非常重要。

“如果你没有与其他房产竞争，你就有可能错过买家，”他说。在当前的市场卖家Jessica Hay认为，有时你需要花钱来赚钱。Hay女士正在Leichhardt的3/54 George St卸下她的联排别墅，并选择投资一些小的装修和造型，希望它在销售时能带来额外的利润。

“在一个有点平淡的市场中，你可能需要付出更多才能获得最佳结果，”她说。重新绘制内部，整理花园和修复灌浆小任务只是她为演示添加的一些功能。Hay女士补充说，这些接触让人们可以最好地看到房产Belle Property Annandale的经纪人西蒙娜·阿齐(Simone Azzi)表示，将额外的资金用于演示以给予房产优势非常重要。

她说：“像新鲜涂料这样的东西表明，供应商已经出售了房产并投入销售，以确保他们获得最佳效果。”“如果你不准备在财务上投资将其推向市场，那么你不能指望他们支付高价。”Azzi女士正在出售Hay女士的Leichhardt房产，并鼓励她做一些小的化妆品改变，以增加联排别墅的价值。

“最初当我第一次看到这个房产时，我认为我们可以为单卧室联排别墅赚到70万美元左右，但是我认为她投入了大约三倍于她所投入的房产，我们希望看到结果高达700,000 s，“Azzi女士说。