我很少写下看跌趋势或我认为注定会失败的公司，但不是因为我反对卖空。看涨会更有趣，而且，根据我的经验，从短期而不是空方面来赚钱要容易得多。

然而，本月早些时候，我偶然发现了一个关于一群非常成功的集体诉讼诉讼的故事，他们希望破坏住宅房地产行业，结束几十年来要求卖家支付代表其买家的经纪人的做法。家。我只想说，如果这起集体诉讼成为原告的诉讼方式，那么住宅房地产业就会被颠倒过来。更好的是，下次你决定卖掉你的房子时，你可以在口袋里掏出更多钱。

现在，如果你曾经卖过房子，你知道6%的数字有多大。在您向卖方支付代理费用的3%，以及您有义务支付买方代理的3%之间，如果您的房屋售价约为500,000美元，您可能会支付约30,000美元的佣金。

举个例子，我宁可不必向正在与我谈判的那个人付出数千美元，并试图让我以低于我的要求卖掉我的房子。而且，如果您购买房屋但只需要帮助填写购房协议，是否需要向买方代理支付5,000美元，10,000美元甚至15,000美元?

最重要的是，我们可能处于与出售房屋相关的成本急剧转变的风口浪尖上。虽然这可能会使每个美国人出售房屋受益，但可能需要从Realogy Holdings Corp(纽约证券交易所股票代码：RLGY)和Re / Max Holdings(纽约证券交易所股票代码：RMAX)等上市公司的利润中榨取，并从根本上改变方式购房者去买他们的下一个家。

诉讼

2019年3月6日，美国伊利诺斯州北区地方法院提起集体诉讼，其中列出了Christopher Moehrl和其他所有类似原告的地方法院，以及全国房地产经纪人协会(NAR)，Realogy Holdings Corp(纽约证券交易所股票代码：NYSE) ：RLGY)，HomeServices of America -伯克希尔哈撒韦公司(纽约证券交易所代码：BRK.A，BRK.B)会员 - Re / Max Holdings(纽约证券交易所股票代码：RMAX)和Keller Williams Realty担任被告。

由Cohen Milstein卖方和Toll PLLC以及Hagens Berman Sobol Shapiro律师事务所牵头的诉讼称，被告串通“要求卖家向代表买家的经纪人支付费用，并支付高额费用。违反联邦反托拉斯法。“

Cohen Milstein和Hagens Berman提起的长达30页的诉讼声称该阴谋“围绕NAR采用和实施[1996]规则，该规则要求所有经纪人提出全面的，不可转让的买方经纪人赔偿要约(”买方经纪人委员会规则“)在多重上市服务(MLS)上列出房产时。”

以下是哈根斯伯曼的执行合伙人史蒂夫伯曼对此诉讼的评价：

“当你将这些受影响的住房市场的佣金率与竞争激烈的房地产经纪人市场的佣金率进行比较时，这些数字就说明了一个非常明确的故事。我们认为，NAR和四大公司已经制定了一系列对经纪人佣金率的检查，但保证了他们的定价目标，使每个销售支付了过多的佣金。

虽然大多数持牌房地产经纪人会让你相信这场诉讼，就像之前的其他诉讼一样，没有任何优点，并且注定要被赶出法庭，在这种情况下，你需要了解两家领先的律师事务所。

Hagens Berman的执行合伙人Steve Berman被认为是集体诉讼中最凶悍的律师之一。20世纪90年代末，伯曼担任13个州的特别助理检察长，当时烟草业被命令向州支付2060亿美元 - 这是历史上最大的民事和解协议。哈根斯伯曼还成功获得了一项16亿美元的丰田意外加速诉讼和解协议(最初于2010年3月15日提交并于2012年12月26日结算)。

Cohen Milstein的法庭和解清单包括：

针对Apple(纳斯达克股票代码：AAPL)的2014年电子书定价诉讼中有4亿美元的反托拉斯和解协议。

据称英国石油公司(纽约证券交易所股票代码：BP)及其两名高级管理人员误导投资者关于深水地平线爆炸造成的漏油程度的诉讼，导致1.75亿美元。

对全球一些最大的化学公司作出8.35亿美元的判决，共同决定用于制造聚氨酯的某些化学品的价格。

这里的内容既不是哈根斯伯曼也不是科恩米尔斯坦都是资金不足的救护车追逐者。

这两家公司已经为其客户获得了数十亿美元的奖金。与许多规模较小的集体诉讼公司不同的是，哈根斯伯曼和科恩米尔斯坦不会因现金而陷入困境。这两家公司拥有人力资源和资金来看待这场诉讼直到最后。

赢家和输家

虽然很难说这个案例最终如何发挥作用，但不可否认的是，房地产行业的买方已经并且仍然适合中断。

想想你最后一次与房地产经纪人合作买房子。您的代理商可能会向您提供有关您所需区域当前市场状况的信息，帮助您了解您可以负担多少房屋，并使用MLS为您研究房屋。

好吧，多亏了互联网，Redfin(纳斯达克股票代码：RDFN)，Zillow(纳斯达克代码：Z)和Bankrate.com等网站，您可以自己完成所有这些工作。如果您需要查找有关学区，税率，公用事业费用和当地分区条例的信息，这些信息也很容易在互联网上找到。

剩下的就是价格谈判。

根据我的经验，买家的代理商非常善于将您的报价转发给卖家的代理商。尽管你在物业兄弟，众议院猎人和百万美元上市中看到了什么，但我没有听到太多关于经纪人告诉买家他们应该提供的确切价格的真实故事。

那么，买家的经纪人应该多少支付给他们的客户提出他们感到满意并且在预算范围内的报价?我争辩不多。

现在，虽然在这种情况下我们可能需要几年时间才能收到判决，但是如果Moehrl诉NAR等人的话。我认为，RMAX和RLGY的股票将受到我认为会大幅减少买方代理收入的重大打击。

就像我们看到亚马逊公司(纳斯达克股票代码：AMZN)破坏实体时，Netflix(纳斯达克股票代码：NFLX)推翻了Blockbuster，优步从出租车行业中脱颖而出，成立的企业很少欢迎颠覆性创新。虽然全方位服务的房地产公司可能会看到Moehrl诉NAR等人。只不过是一个旨在打破旧守卫的无聊诉讼，其底线是科恩米尔斯坦，而哈根斯伯曼代表了颠覆性的创新。我并不怀疑创新型企业家会在墨水干涸之前做好准备。