深圳商报记者 江南鸾

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”在北京举办了“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”，发布了《2019中国房地产百强企业研究报告》。深圳商报作为“区域首发媒体”受邀参与了此次会议的报道。

记者从发布会上获悉，深圳多家房企入围2019中国房地产百强企业榜单。其中，恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司进入2019中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。

百强房企市场销售份额占比近六成

报告显示，2018年中国房地产百强企业积极进行规模化扩张，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点。市场销售份额方面，2018年房地产百强企业市场销售份额在全国的占比快速上升至58.1%，接近六成，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

“2018年中国房地产百强企业已经占据全国房地产市场半壁江山，说明我国房地产市场已经出现强者恒强的局面。”有业内人士向记者表示，我国老百姓购房时的品牌意识越来越强，面对同类型产品时，往往会去挑选有知名度的、实力雄厚的全国性大房企。

一线城市销售额占比同比下滑

“中国房地产TOP10研究组”方面指出，去年全国楼市调控政策持续偏紧，百强房企积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长。具体来看，一线城市在政策严控背景下，百强房企销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

从2018年房地产销售产品来看，根据“中国房地产TOP10研究组”的统计，百强房企精准把握市场需求，改善类产品结构比例加大。从百强房企前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，90-140平方米、140-200平方米改善类产品销售额占比分别提升2.1、2.8个百分点;90平方米以下首次置业产品、200平方米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.4、2.5个百分点。

“中国房地产TOP10研究组”方面表示，除了调整产品结构，我国百强房企着眼“美好生活”，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

百强房企高价地去化压力逐渐释放

值得一提的是，为分析百强房企高价地去化情况，“中国房地产TOP10研究组”整理了百强房企近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示，2016年以来所有高价地中，百强房企所拿高价地数量占比为61.3%，且所拿高价地主要布局于一二线城市，占比76.6%，高价地潜在消化能力较高。

此外，百强企业高价地拿地到开盘的周期时间约为1.6年。其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%，开盘率大于50%的企业数量占比为61.6%，其中开盘率100%的企业占比15.4%。另外，百强房企2017年所拿高价地开盘率为35.1%，其中开盘率大于50%的企业占比为28.3%。

“中国房地产TOP10研究组”方面表示，百强房企加强现金管控去杠杆，并取得较大成效。从资产负债率来看，2018年百强房企资产负债率均值为77.8%，较上年下降0.5个百分点。从有效负债率来看，百强房企主要通过加大销售回款力度，有效负债率为49.3%，同比下降1.6个百分点，负债水平仍整体可控。

多家深圳房企入围中国房地产百强企业榜单

根据《2019中国房地产百强企业研究报告》，恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司、卓越置业集团有限公司、花样年集团(中国)有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等多家深圳房企进入2019中国房地产百强企业榜单。

值得关注的是，恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司进入了2019 中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。2018年，全国商品房市场销售增速放缓，成交规模再创新高，综合实力TOP10企业紧跟市场趋势，业绩稳步增长，企业的发展速度及质量居于领先地位，行业标杆地位稳固。

卓越置业集团有限公司进入2019 中国房地产百强企业“盈利性 TOP10” 。“中国房地产TOP10研究组”方面表示，去年盈利性TOP10企业的利润水平稳步提升，净利润均值同比增长34.2%至137.6亿元，是同期百强企业净利润均值的2.1倍。同时，盈利性TOP10企业拥有较好盈利质量，净利润率均值为16.7%，高出百强企业均值5.2个百分点。在行业利润空间被持续压缩的背景下，盈利性TOP10企业通过理性多元拿地、强化成本管控、围绕产品提升销售溢价等，不断提升盈利水平。

此外，花样年集团(中国)有限公司入选2019 中国房地产百强企业“稳健性 TOP10” 。“中国房地产TOP10研究组”方面指出，稳健性 TOP10企业资产负债率均值为72.4%，低于同期百强企业均值5.4个百分点，负债结构得到进一步优化;稳健性TOP10企业在2018的速动比率均值为0.83，显著高于同期百强企业，短期偿债能力在行业平均水平之上。