地产围城下的“特色小镇”本色或将消失殆尽
地产围城下的“特色小镇”，本色或将消失殆尽。
伴随着别墅、大棚房、小产权房等项目的“疯”长，一些原本立足产业发展的特色小镇，其对外展示的产业集聚标签或早已被撕得粉碎。
看起来很美
在北方个别地区，一些以发展特色产业为初衷的特色小镇在多地兴起建设，虽名为小镇但并非现实中的小城镇建设，而是以产业为主导，囊括医养、教育等功能结合的集聚区，其规划蓝图视觉冲击力足以令来访者向往和记忆犹新。然而在实施过程中，一些“小镇”却偏离了产业发展核心，而动起了曲线开发地产的歪念头，进而一个个拔地而起的房地产项目纷纷上马，俨然成为了一场造城运动。值得一提的是，这些房产不仅设计高端还很廉价，豪华别墅、高档住宅、田园木屋应有尽有。
一些“小镇”，虽名义上打着与房产风马牛不相及的产业旗号，实质却在行地产曲线开发路线。位于京津冀地区，一个打着“田园养老”名义的项目现场，占地数十亩，建有大棚房（木屋+温室大棚）近百套，公开对外出租，可一次性长租15年，前提是须一次性交足二三十万元不等的租金。据该项目物业管理员介绍，实际上一次性长租等同于买房，这样下来，一套百余平方米的木屋并配套一栋温室大棚，种植与居住两相宜，很适合城里人前来生活，用花费少许旅游的钱，可尽享长年田园生活。目前，该项目房源已租罄。
据了解，该项目是开发商从当地村委会以土地流转的名义获得，并约定每年每亩给付村民租金2000元，租期50年。有当地村民介绍称，对外说是从事设施农业，搞种植，但多数光顾者并非仅热衷于种植，而是来此“定居”体验田园生活者居多。
记者注意到，上述以租代售大棚房现象，在国内并非首例。早在数年前，北京市郊区也曾一度出现大棚房建设乱象，投资商打着种植名义建设配套管护用房，开发建设超标准大面积豪华大棚房，并采取一次性长租方式兜售给消费者。由此以来，原本的田园种植却演变为大棚房开发，对此，北京市执法部门进行了统一拆除，要求恢复到大棚管护用房应有的标准。
偏离的诱惑
有地方官员坦言，早在几年前，特色小镇作为新概念提出，很多地方实践中都在摸着石头过河，以“田园养老”产业项目为例，原本规划是生态与康养结合工程项目，如今已裂变为地产楼盘，惊诧同时也令人疑惑，该小镇地处偏僻的城市郊区，怎么会有那么多人选择在此买房呢？
在认购大棚房的部分业主看来，“小镇”所售房产廉价为主要卖点，但背后也隐藏着一个“软肋”——违建，从拿地到建设再至销售等环节，相关手续的缺失也成为这些廉价房的“通病”。
也有业内人士表示，小镇所售房产多为小产权房，购房者在交纳房款后，签订的购房协议为“房屋使用权”协议，并没有正式的商品房购房合同，更没有房本（房屋产权），为业主交房款所开具只是收据，而没有发票。
如此一来，特色小镇周边别墅、大棚房等地产项目遍地开花，而相关特色产业却难觅踪影，在地产漩涡的吸引之下，“小镇”当初规划设计的医养产业集聚标签被撕得粉碎。
采访中记者还发现，小镇造城的快速推进，也将一向平静的周边村落带至沸点，浮躁与不安成为多数受访村民表露出的心声。据了解，在周边村民眼里，一些怀揣城市梦、致富梦、上楼梦的村民正焦急等待着拆迁和上楼。
对此，有当地政府部门解释称，“小镇”是为培育产业集聚而立，而非打造地产围城。所谓“田园养老”大棚房也只是休闲农业设施，不是永久性建筑，所占土地也是从当地村民手中流转而来。一旦有开发房产迹象，相关执法部门会及时进行制止。
不过，一个不争的事实是，无论地块是出让还是流转，无论房产是租还是售，一些“小镇”投资方目前均实现了所期待的以房地产套利的开发意图。至于“小镇”如何从地产围城中突围，还原当初以产业集聚为支撑的设计初衷，将原有规划落到实处，似乎已变得不那么重要了。