[香港]最近在香港房地产市场发生了一些奇怪的事情。

在新年前夕，买家放弃了5%的存款，用于购买位于香港岛山顶的三层，高达9250万美元的房屋。度假屋设有花园和游泳池，享有下方城市和远处港口一览无余的景致。一个月后，买方退出购买，失去了460万美元的存款。

目前还不清楚是什么原因引起了巨大的违约。身份不明的买家可能有融资问题。或者买家可能已经认定这是一个糟糕的赌注。但投资和经纪集团里昂证券(CLSA)房地产研究部门主管妮可•黄(Nicole Wong)表示，这种规模的违约是“非常非常罕见的”。

它也可能对这个城市的房地产市场有更广泛的不安感。虽然存款的存量仍然相对不常见，但最近几个月潜在购房者的大量涌现似乎表明对市场的信心减弱。经过多年的大幅度提价，肯定香港作为拥有全球最负担不起的房产的城市地位 - 这是它连续九年保持的区别 - 房地产市场从去年夏天开始进入长达数月的下降期。

“总的来说，从去年年中到现在，房地产市场的气氛并不好，”香港房地产代理商Landscope Christie's的创始人兼首席执行官Keng Shing Koh表示。住宅大众市场价格大幅下挫，抵押贷款申请量大幅减少，交易数量大幅下降，达到2005年9月以来的最低水平。根据该市评级和估值部门的数据，从2018年7月到12月，房价下跌了近10%。自2008年全球金融危机以来最大月度跌幅最大，11月房地产价格指数下跌3.5%。

经过28个月的价格上涨 - 这是该市历史上最长的一段时间 - 似乎事情终于开始降温了。专家说，在这种趋势的背后，有许多因素。虽然香港的经济继续萧条，但过去几个月的一系列事件导致房地产价格受到损害：中国和美国之间的贸易紧张局势日益加剧;美国的加息;中国经济降温导致国家货币贬值;以及恒生指数的波动性。

但一些分析师已经看到了转机的迹象。里昂证券的黄女士表示，她看好市场。她指出，美联储1月份宣布将停止加息，中国央行已采取行动稳定人民币，香港股市回归。Wong表示，她预计房价将再次开始上涨。

1月底和2月初的房产浏览数量在农历新年假期前的平静期间有所上升。她表示，经过长达数月的暴跌之后，银行估值以上的交易数量也恢复到两年平均水平。“最新的价格实际上已经稳定下来，并且正在从底部开始，”黄说，并补充说她预计房价将上涨15%。需求大幅增加也可能来自大量中国大陆居民，他们已在该市居住了七年，今年将有资格获得香港永久居留权，这将免除他们对非居民购房者征收的额外税款。说过。

无论香港房地产市场是否进一步下滑，正如一些行业观察人士所担心，或重新获得动力并继续向前推进，一个潜在的事实很可能保持不变：这个城市的房屋对绝大多数居民来说都是无法承受的。“香港的汉普顿”香港的房地产价格在全面展现，而不是高峰，高峰期的高端住宅区，潜在买家放弃了460万美元的存款。

回到香港的殖民时期，制定了法律，以确保只允许欧洲人在山顶拥有财产。这些法律早已不复存在，今天任何有能力这样做的人都可以住在那里。只有极少数人可以。

香港房地产公司亚太地产的创始人兼总裁贝弗利·桑恩说：“对于普通人来说，你每年的收入可能会买下卫生间。”去年一栋房屋的售价为1.149亿美元，即每平方英尺20,400美元，另一栋售价为1.785亿美元，即每平方英尺19,400美元。

“这是香港的汉普顿，”孙恩说，他一直密切关注这个社区的房地产市场，并且多年来一直在改变。虽然过去几十年山顶的大部分房产都是由大型英国公司，跨国公司和富有的非中国本地人持有，但过去10年来，中国投资者涌入了大量资金。你已经看到了大量的中国公司，个人和这些公司的负责人，购买了这个顶级的房地产领域，”Sunn说。

原始房屋消失

由于山顶的房地产价格随着城市房地产市场的其他部分而上涨，房主越来越多地转而将房屋重新开发成复合体 - 主要是低层公寓楼，还有较小的城镇住宅 - 可以产生巨额利润。这通常意味着拆除可追溯到19世纪的房屋。

新山国立大学建筑学教授Ho Puay-peng表示：“我认为山顶上有许多房屋与最初建造时的形状相同。”“它们已被拆除并重新开发。山顶上仍有很少的原始房屋。”

House 16是一个价值9200万美元的物业，今年突然没有买家，是一个名为Mount Nicholson的新超豪华开发项目的一部分，该开发项目建立在政府于2010年以1.3美元的价格出售给房地产开发商的土地上。十亿。该开发项目位于一条安静的道路顶部，拥有19栋独立式住宅和48套公寓，2015年首批房产进入市场。

House 16的价格与在Pollock Path 5号出售一个带草坪和游泳池的独立粉红色房子相提并论.Pollock Path几年前被称为世界上最昂贵的街道。

它是山顶上为数不多的原始房屋之一。半个世纪前，这座房子在任何意义上都不奢华。

当查尔斯和罗莎蒙德布朗在20世纪60年代买下它时，它是一个残骸，花园杂草丛生，窗户半开，露出内部的元素损坏。布朗队当时的钱很少，他们自己画了。

五十多年后，现在是寡妇的罗莎蒙德·布朗(Rosamond Brown)在2017年以4.08亿美元的价格出售了房子，其中包括税收。根据“南华早报”的报道，布朗将在2018年夏季之后将其租赁出售。

现在，房子卖给了一位名叫杨建文的新老板，这位香港出生的商人，没有人知道这个房子的未来。可能会失去破坏性的球，就像20世纪70年代末和80年代早期城市房地产市场开始繁荣时的拆迁趋势一样。或者它可能会得到保留，对房子的历史以及它周围所见的变化表示赞同。

虽然有些人哀叹山顶上的历史遗失，但其他人认为，试图保护少数剩余的老房子最终是徒劳的。

2013年拆除一个名为何东花园的山顶物业，象征着快节奏香港历史保护的困难和现实。该庄园于1927年由香港商人罗伯特·霍东爵士(Sir Robert Hotung)建造，他是第一位获准在山顶拥有房产的中国人。

该市政府曾希望保留整个建筑群，但与业主的谈判破裂了。业主命令主楼推土机，2015年，该庄园以51亿港元(0.88新元)的价格出售给开发商。政府的保护工作与一个口袋更深的私人开发商不相称，另一件历史遗失了。

对于香港大学教授兼建筑保护项目主任李浩贤来说，解决方案很简单：如果在山顶上失去历史，那么就是这样。“随着香港的保护，我们不能再回顾过去，”李说。“没有足够的过去，没有足够的历史。香港的保护必须展望未来，并思考在20年，30年，50年后发生的事情。”

他说，未来的发展围绕着城市核心地区旧社区的文物保护，那里有大量的战后建筑，可以保存和翻新用于商业用途。

“什么是香港?香港的本质是什么?”李说。“这是一个经济城市。这就是我们的事情。这就是我们今天的成就。我们必须发挥自己的优势而不是试图成为别的东西。”