众所周知，加利福尼亚州的经济规模庞大 - 其庞大的2.7万亿美元金融体系在全球排名第五，支撑着美国的国民经济。

但随着美国继续努力应对即将到来的经济放缓，加州大学洛杉矶分校安德森预测(UCLA Anderson Forecast)研究了导致经济增长疲软的全国性迹象，表明几个经济因素可能会在明年内削弱加州蓬勃发展的房地产市场。

加州大学洛杉矶分校安德森预测主任杰里尼克尔斯堡表示，“加州的房价正在下降，建筑水平和抵押贷款利率都在上涨，但基本面表明购买量将会增加。”

加利福尼亚房地产经纪人协会（California Association of Realtors）

根据制作的最新传统住房负担能力指数，尼克尔斯堡是正确的，该指数显示购买中等价位现有单户住宅的购房者比例微升至28%。 2018年第四季度。

“更低的季节性房价让更多的加州人以买得起房子的购买在2018年第四季度比前一季度，但高于我nterest利率推低承受能力相比前一年，” CAR写道。事实上，在全州范围内，最低年收入为122,340美元才有资格购买价格为564,270美元的中等价位单户住宅。然而，该报告指出，虽然房价下滑，但抵押贷款利率上升阻碍了加州人进入其买家市场。

Redfin

有趣的是，在其移民报告中透露，西海岸市场正在经历大量购房者，他们负担不起像加利福尼亚这样的昂贵市场的生活费用。

Redfin首席经济学家达雷尔费尔韦瑟在一份声明中表示，“抵押贷款利率上升正在加剧可负担性问题，这些问题导致人们在过去几年中不再使用昂贵的沿海地铁。”“随着利率不再接近历史低点，买家越来越注重成本，在南部和中部的低税州寻求更多经济适用房。”

现在预计负担能力问题与国家经济逆风相关将进一步抑制西海岸房地产市场那么，这对加利福尼亚州来说意味着什么呢?嗯，尼克尔斯堡认为这可能导致更长的冷却时间，甚至可能达到2020年。“根据我们对经济增长放缓的国家预测，继续讨论下一次经济衰退的时间，以及美联储表明利率周期的峰值可能接近，我们现在预计房地产市场将进入2020年，”尼克尔斯堡写道。“因此，我们对2019年和2020年的房屋开工预测进行了下调，从2021年开始恢复建设。”