首先，银川人口基数不大，二手房很可能会出现有价无市的状态。小编的一个朋友，前一阵急需用钱，想把前几年购入的一套房子出手应急，当时购买价格4000多元/平米，现在这套房子已经6000多元/平米，挂在中介一个多星期，竟然无人问津。朋友最终还是通过其他渠道筹够了钱。他表示，现如今房子真的是“有价无市”，不好卖了。所以，小编规劝想在银川投资的朋友们，投资前一定要谨慎思考，不要到时候想租租不出去，想卖卖不掉的尴尬局面。

　　其次，银川房价虽然处于上涨状态，但是，目前银川房价的涨幅已经收窄，房产需求正逐步趋于饱和状态，然而，银川土地供应还较充足，未来可能会出现遍地都是在售楼盘，如果现在投资银川房产，未来谁能够成为你房子的“接盘侠”？

　　最后，银川目前的收入水平有限，如果大批投资客、炒房者进入，将银川房价继续抬高，本地居民到时候只能望“楼”兴叹，更诓论买你的房子？

　　所以，在银川买房，我们认为更适合那些以自住为目的、具有刚需性需求的客户。如果抱着投资的心态入市，小编建议购买还需谨慎啊。

　　说到商住公寓，就不得不提它的性价比。

　　商住公寓的公摊面积比较高，普遍在20%-30%之间，活动空间有限。

　　因为是商业用途，所以用电用水都是属于商业用途，基本上会比居民用水用电的费用翻一番，物业费更是高昂。

　　数据显示，2017年广州出台330政策，限制个人购买商办物业，一年之后，成交同比暴跌71%，北京则更夸张，同比暴跌94.26%，由此可见想要买商住公寓增值保值估计是比较困难的。

　　由此可见，商住公寓的性价比不高。作为投资，小编不建议投资商住公寓。

　　综上，小编想送给广大投资客朋友们一句话：楼市有风险，入市需谨慎，大家且行且珍惜吧！