无论是房地产市场过热或过冷，都可能诱发意想不到的风险，而调控似乎也就在其中起到了最关键的作用。人谁不犯错？人又有谁不得病？有错就改，有病及时治，这是处理问题的积极态度。我们的房地产同样这样，得亏有调控，不然楼市风险可能早就爆发了。最怕的还不是病人有病，更怕的是讳疾忌医。

其实房地产问题一直存在，调控正是为了规避这种风险，而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。而将房子是用来住的而不是用来炒的这个作为新时代定位更是将解决房地产的问题提到了一个前所未有的高度。最近各大部门屡次强调防范金融风险特别是房地产风险，可见已经不仅仅是说说而已，而是到了一个非整治不可的地步。能够直面问题，这就是进步。

近日，央行指出，我国经济金融发展进入新的阶段，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

 

而银保监会更是多次多场合谈到房地产风险。3月9日，银保监会表示，要加强房地产贷款的监测，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道进入房地产，要保证房地产健康稳定发展，继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。

这向楼市释放了哪些信号？购房者又该如何理解这样的导向呢？

首先，防风险决定了形势依然严峻，稳健政策确保市场稳定。

由此可见，我们的调控政策依然没有到头，风险还在，但也正因为如此，我们不能把风险从一个极端引向另一个极端。那么决定了未来稳健的货币政策，市场稳定预期不变。央行透露，稳健的货币政策是一个内容非常丰富的政策取向。虽然和以前相比，今年少了“保持中性”，但实际上稳健货币政策的内涵没有变。稳健的货币政策，要体现逆周期的调节，同时货币政策在总量上要松紧适度。

 

这样就保证了市场基本面没有变，购房者面临的环境也不会有太大改变。在稳定市场中，该买则买，不该买也没必要去抢。

其次，房地产贷款中居民杠杆过高风险。

我们都知道房子本身兼具居住和投资两种属性，然而后来投资属性占了上风，被过分放大了，从而诱发了新的风险。结果导致各种加杆杠泛滥，风险隐患重重。房住不炒正是对此的纠偏。有数据显示，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒线。这也是风险所在，据了解一旦超过50%就需要警惕了。

再次，居民当中炒房者比例过高的风险。

正因为人们已经对杠杆的运用到了炉火纯青的地步，所以，炒房肆虐横行，哪怕你是刚需，也都抱有炒房的心态。所以，市场已经到了几乎全民炒房的地步。这是相当危险和可怕的。当前就是为了引导大家放弃过去的炒房思维，稳定房价就是逼迫炒房者自动退出的很好手段。炒房的克星就是市场稳定，所以，当楼市越稳定，炒房就越没有空间。

 

此外，地方对土地财政的过度依赖风险。

经济日报评论称，过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产，有资金积累的人热衷投资炒房，地方过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡泡越来越大。

地方对土地的依赖是由来已久，并非一天两天就能改变，所以长效机制该如何建立，尤为重要。只有地方摆脱对土地的过分依赖，市场才会更加健康成熟。过去的这种思维需要摒弃了。

最后，房地产一业独大伤害了实体经济。

房地产行业的财富吸附效应极大削弱了实体经济的竞争力，而实际上并没有给真正刚需带来好处，赚钱的最多的是高级炒房者，影响到老百姓，也损害了实体经济的发展，吹大泡泡，积累了风险。如何把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，这才是未来政策应该考虑的问题。而不能再受某些专家的忽悠，说什么房地产是最大的实体经济，没有房地产业就没有中国经济。

 

多个部门都在强调房地产风险，这不是儿戏，作为购房的老百姓是否也应该考虑一下购房的风险，毕竟过去买房就赚的时代过去了，未来买房不仅需要考虑时间节点问题，更要考虑城市和区域、房企等各方面的问题。最重要的是，风险可怕，但稳定的政策不会导致市场大起大落，这也是保障真正需要住房的人有一个稳定的买房环境。