先看原文：

“深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

今年依然是提到了房地产税，不过并没有跟房地产其他的内容同时出现，而是跟财税体制改革放在一起，为什么会这样？

显然，房地产税本质上还是一种税，他是深化改革解决的完善的一定也是税收的合理性，如何分配的问题。

而不是房地产调控的问题。

换而言之，不要祈祷房地产税出台后对房地产有多大影响，房地产开发销售过程中有数十种相关税费，这些税费是一并对房地产行业产生共同影响，而非其中一个税种就对整个大市场有扭转乾坤的影响，这样的思维是错误的。

另一个角度来看，房地产税遮遮掩掩也不见得是坏事，它就像一把克里斯之剑，即便没有出台，对人心理的影响反而比真正来了，更加明显。

◈2.继续创新完善宏观调控

原文如下：

“继续创新和完善宏观调控，确保经济运行在合理区间。坚持以市场化改革的思路和办法破解发展难题，发挥好宏观政策逆周期调节作用，丰富和灵活运用财政、货币、就业政策工具，增强调控前瞻性、针对性和有效性，为经济平稳运行创造条件。”

什么是继续创新完善？看似只是提到经济调控，但却十分值得深思，这其中包括经济的调控，也包括经济调控对房地产的影响，更包含了房地产的调控。不过没有点名那么透罢了。

另一部分原文：

“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

既往两年房产调控十分频繁，一年数百次的调控，全国各地不再一盘棋，当然，调控的政策有些见效快，掐中要点，而有些成了一些空头支票，各地方甚至主动开后门放水，但总体来说，这两年的宏观调控是功大于过。

你可以说，过去几年的局势就是因为调控导致，但不能否认，及时刹车也是调控才有的结果，而且，只有继续深化完善调控，调整整个经济结构，才能确保不仅仅经济运行在合理区间，房地产以及楼市的价格走势平稳发展，才能运行在合理的区间，匹配人民百姓财富的增长速度。

◈3.新型城镇化

原文如下：

“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

新型城镇化要处处体现以人为核心，提高人性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”

新型城镇化，是一个随着时代进步而进步的词，新字的背后也同样代表了非常大，甚至革新的一个发展观。

简单概括来说就是，完善公共设施服务配套、继续推进保障房和棚改、改造城市中老旧的小区及配套的设施水平，以及以中心城市引领城市群发展。

其中最重要的依然是，以中心城市引领城市群发展这个概念，同时，结合上百年的部分，来看这与我们以往认知的城镇化推进差异还是非常大， 以往我们更多的会认为城镇化就是把城市变大，让农民进城。

而现在推进的是城镇化之后老旧的改造，以及优质的城镇化发展方向。

换个角度来看就是，优质城市的改造和城市群的发展，基本定调了未来城市发展的方向，毫无存在感且又不在都市圈的城市未来一定是下行的。

我们着重再看个点

除了刚才我们提到的几个点以外，整个报告中与我们房产息息相关的还有这么一部分：

“优化区域发展格局。制定西部开发开放新的政策措施，西部地区企业所得税优惠等政策到期后继续执行。落实和完善促进东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展的改革创新举措。

京津冀协同发展重在疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区。落实粤港澳大湾区建设规划，促进规则衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化。将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。

长江经济带发展要坚持上中下游协同，加强生态保护修复和综合交通运输体系建设，打造高质量发展经济带。”

大湾区规划纲要已经出台，粤港澳大湾区以外，除了强调依然要发展京津冀协同和高标准建设雄安新区以外，把长三角区域一体化，上升到了国家战略的层面。

上面一章，我在最后只提到了说毫无存在感的城市将要下行，再结合这一章，其实已经很明显，国家把大湾区、京津冀雄安、长三角区域，作为中国新城镇化的改革试验田，下一步则是除上三个区域剩余的城市群。

也就是说，未来无论是城市发展机会，还是房地产发展机会，都会在这里。

稳字当头

整个报告其实有长达19409个字，但其中只有3次提到“房地产”这个词，其中还有一次是“房地产税”，而我们长篇大论的新型城镇化，其实也只是提到了4次，整个今年度的政府工作报告中，房产相关的内容占比的的确确是少的可怜。

很多部分都是浅谈即止，回看整个三年小周期，最近的3年中房地产行业在政策刺激的情况下大起大落，再到如今的温温回暖，大局走稳。

文件中有一段话，让我特别印象深刻，说：

“创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。”

我数了数，这一段话中就出现了8个“稳”字，然后我又数了数全文，19409个字中，“稳”字，出现了73次。

如果不出意外，哦，不，是一定不会出意外，整个年度的房地产关键词，只会是一个字——“稳”。