北京的气温回升明显寒冬过去又到了春暖花开的季节
写在正文前：
看完大兴金茂悦，说实话小编的内心是比较复杂的。从项目回来一直在思考，大兴金茂悦适合什么样的购房者？
首先，大兴金茂悦地处南六环外魏善庄镇，距离市区是真的挺远的。从南四环开车到项目，40分钟的车程。群里有群友从劲松去过，说开车开的很累。
其次，大兴金茂悦轨道交通资源并不完善。北京地铁20号线直达新机场，但是目前规划来看不会在魏善庄设站。宣传中提到的8号线瀛海站距离项目13.8公里，亦庄线天宫院站距离项目10.5公里。因此目前主要的出行方式是开车或者公交。
以上是小编看到的大兴金茂悦的实际情况，相信很多购房者在看到项目的时候也是会首先想到这两点。因此，对配套和距离有执念的购房者，小编建议您直接放弃。综合考虑小编觉得以下客户群体更适合大兴金茂悦：
第一类：工作地在城南四环左右，手头首付有限，自住的铁杆刚需客户。
首先如果购房者工作地位于城南四环左右，那么距离项目的通勤时间不超过1小时，在北京算比较正常的通勤时间，那么购房居住的幸福感不会被通勤成本消耗，买房就可以提升幸福感，可行。其次，手头首付有限自住型刚需购房者比较适合适合大兴金茂悦，大兴金茂悦精装交付，均价3.7万，74平米全南向2居，首套首付大约95万，对低首付的购房者十分友好。
第二类：家里人多三代同堂对居住空间刚需的改善性客户。
大兴金茂悦的明星户型图104平米4居室是小编接触房地产以来见到的最小的双卧朝南4居室，以往看到的此类户型多是150平米以上的花园洋房，因此人多没关系，人人都有自己的房间。不用睡客厅，不用打隔断，三代人就可以其乐融融的生活了。小编真是要给这个设计师手动点赞了。
第三类：看好城南发展，打算投资新机场的购房者。
提到魏善庄，自然绕不开北京市发改委发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，想看详情的可以戳摘掉“南贫”帽子！城南翻身在即！丰台大兴房山都在内！。魏善庄处于国家重点发展的南中轴线及其延长线上，今年9月30日前将投入使用的大兴国际机场也是一大投资热点。
说完这些，小编的踩盘作业正式开始了。
说起金茂大家一定不陌生，金茂在北京以“府”系产品有名，例如北京金茂府、亦庄金茂府，都是销量和口碑都不错的项目。之前网传，北京楼盘品质划分：门>村>院（壹号院、院子、大院）>原著>宫>公元>苑>园>庭>湾>华府>城>公馆>府>花园>家园>新城>东南西北中里。虽然这个排名有待考证，但也可见“府”系产品在北京楼盘中的分量。大兴金茂悦据说一脉承袭“府”系产品的品质，小编本人还是对项目充满期待的。
大兴金茂悦地块是2018年8月23日拍出的，竞得价20.8亿，地块限价40058元/平，且最高销售单价不得超过42061元/平（含全装修费用），执行90/70政策。
上午十点从南四环出发，一路上很通畅，没有堵车，大约40分钟就到项目了。到达售楼处之后的第一感受是人多。在区位图、沙盘和洽谈区都是人，门口还不断有进来咨询的购房者。
项目所在的魏善庄镇，处于国家重点发展的南中轴线及其延长线上，处于大兴发展规划“一轴、一苑、三城、三带、多点”中的一苑（生态新都苑）的核心位置，同时也是“五城六镇”中的重要一镇。
在大兴国际机场临空经济区以及大兴规划发展的利好下，随着时间的进行，未来或许会成为新地标。
项目一共14栋楼，其中4号楼5号楼为74平米南向2居和80平米南北向2居，1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼为88平米3居室，9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼为104平米4居室。即将开盘的是5号楼、6号楼和9号楼，74平米~104平米的户型都有。具体楼栋分布如下：
大兴金茂悦最吸引人的优势有三点，其一是便宜，其二是户型好，其三是精装交付。
前面之所以说大兴金茂悦适合低首付的刚需客户，是因为项目价位较低，总价260万起，首付最低95万，还是精装交付。很多网友在群里讨论说，终于有一个刚需可以买得起的金茂产品了。和置业顾问聊天的过程中得知，目前排卡的购房者选择74平米全南向2居和104平米南北向4居的占大多数，这也反应了大兴金茂悦的客群主要是刚需低首付的购房者和改善型的购房者。
低首付刚需客户可以选择74平米南向2居，总价低，首付低。改善客户可以选择104平米4居，户型设计合理，生活起居方便。
小编在项目看到一位满头白发的老奶奶由家人推着轮椅来看房，在样板间再次见到她时，她正在和家人说她喜欢这个户型。
兴金茂悦目前只有104平的样板间，给大家放上样板间的照片：