一手房:环比上升25.65%,同比上升18.27%,累计同比下降12.89%
2019-03-06 15:39:41
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导读 行业跟踪(2019 02 25-2019 3 3)一手房:环比上升25 65%,同比上升18 27%,累计同比下降12 89%本周跟踪40大城市一手房合计成交4 04万套,环比增
行业跟踪(2019.02.25-2019.3.3)一手房:环比上升25.65%,同比上升18.27%,累计同比下降12.89%
本周跟踪40大城市一手房合计成交4.04万套,环比增速为25.7%,增速放缓,同比增速18.3%,年初至今销售量累计同比下降12.9%,其中一线、二线、三线城市销售套数环比增速分别为42.84%、30.75%、10.69%,年初至今累计增速分别为9.9%、-3.4%、-32.3%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为300.36%、11.45%、80.23%、16.01%。一手房合计成交面积428.52万平米,环比增速20.8%,相比上周增速有所放缓,同比增速为15.8%,年初至今累计同比增速为-13.2%。
二手房:环比上升11.64%,同比下降9.34%,累计同比下降17.78%
本周跟踪的16个城市二手房成交合计0.99万套,环比增速为11.64%,同比增速为-9.34%,年初至今累计同比下降17.78%,其中一线、二线、三线城市销售套数环比增速分别-78.94%、3.96%、10.2%;二手房成交面积共87.5万平米,环比增速为4.2%,同比增速为-13.4%,年初至今累计同比-15.7%,其中一线、二线、三线城市销售面积环比增速分别为-78.8%、-4.4%、-4.5%,年初至今销量累计增速分别为-22.2%、-4.7%、-63.2%。
库存:去化周期45.3周,环比下降1.3%
截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计75.4万套,环比下降1.3%,去化周期45.3周,环比下降1.3%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.54%、-1.11%、-1.24%;一线、二线及三线去化周期分别为44.3、41.1、52.1周,环比增速分别为-2.4%、2.2%、-1.8%、-2.9%。
投资建议:
本周新房成交环比增速有所收窄,同比增速18.3%,累计同比下降12.9%,其中一线、二线、三线城市销售套数环比增速分别为42.84%、30.75%、10.69%,年初至今累计增速分别为9.9%、-3.4%、-32.3%,一线城市销售表现出回暖迹象,二线城市相对持稳。我们坚持之前的判断,在以因城施策为主基调的情况下,行业政策将边际宽松,一二线城市将缓慢恢复,三四线进入下行周期。从股票投资角度,我们持续看好信用宽松利率下行的地产资管公司,开发领域看好布局一二线为代表的地产企业,中期看好竣工提升的物业公司,推荐:1)利率下行:光大嘉宝等;2)地产龙头:万科、招蛇、保利、融创;3)二线优质:新城控股、阳光城、华夏幸福、旭辉集团、荣盛发展;4)竣工受益:南都物业。
风险提示:市场对政策调控反应过度;政策变化超预期;新房销售不及预期。
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