不过在2019年年初，随着信贷政策有所宽松，1月新增人民币贷款也创出单月新高3.23万亿元，一个楼市“小阳春”又仿佛呼之欲出。

“据我判断，2019年的楼市调控不会比2018年更紧，”莫天全对《华夏时报》记者表示，2019年楼市走向总体会延续2018年下半年的走势，导向和环境方面会向好一些，既不会高速上涨，也不会快速下降，相对比较平稳。

政策层面也有所变化。2018年年底，中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

其中，“因城施策”成为近期楼市的主要风向。记者注意到，过去四个月的时间里，不少城市都出现了调控政策的微调：去年12月，山东菏泽取消“限售”，广州调整商服销售政策；今年，青岛高新区取消限购，南京、杭州等地个别项目新房源价格突破原先限价，多地再度出台抢人政策……与此同时，也有一些城市再度收紧政策，例如海南省暂停企事业单位购房。

“因城施策是长效机制的一个环节，现在已经在推动了。该调控的地方就调控，该放松的地方就放松，但‘房住不炒’的导向不会发生变化。”莫天全说。

具体到不同城市上，他认为长期来看，一二线城市都需要发展，城市化还没有停止，人口还在流入，这些地方的房地产即使再过十年也没有问题。但是，一些相对独立的、没有靠着大城市群的三四线城市，发展空间就相对受限，未来的前景和机会相对小一点，应该防止“去库存”后这些城市的库存再次增长。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏