一方面，全球经济增长前景不明确，房地产调控政策并未转向，货币化棚改政策淡出低库存城市，这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制；另一方面，资本市场的资金紧张状况显著缓解，首套房贷利率的上浮幅度持续下降，住房市场融资环境得到改善。在各方因素的综合作用下，房价下跌的动力减弱，全国房价总体止跌企稳。

2019年1月142城大数据房价环比指数(比上月上涨%)

数据来源：住房大数据联合实验室 www.zfdsj.org

在房价由跌转稳的同时，重点城市二手住房成交量出现季节性回落。大数据监测发现，2019年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为108.86，比上月下降5.6%，但成交量仍要高于2018年11月的水平。由于1月临近中国传统春节，2019年1月二手住房成交量的下降并不能直接解读为市场景气度的下降。近3月重点城市住房成交量总体有所回升，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍然比较旺盛。

十大城市二手住房成交量指数（2017年1月=100）

注：十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。