2月25日，北京土拍市场迎来春节后第一拍,土拍现场延续节前火热态势。本次拍卖共涉及两宗分别位于大兴区黄村镇、瀛海镇的住宅地块， 2宗地总揽金69亿元。最终，大兴区黄村镇地块经过17轮，金地商置以24.6亿摘得地块，溢价率17.1%。大兴瀛海镇地块经过38轮的举牌，被中海以44.4亿元拿下，溢价率21.64%，核经营楼面价25841元/㎡。

　　相比2017年和2018年同区域地块，本次出让两宗地块的溢价率明显走低。

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　　24.6亿金地商置落子大兴区

　　根据出让文件显示，大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地，位于大兴区黄村镇三合庄村。四至范围为东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷。属于F1住宅混合公建用地，建设用地面积3.49万平方米，建筑控制规模9.43万平方米，土地开发程度为五通一平。

 

 

　　根据要求，此出让宗地中商品住房销售均价不超过5.58万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.85万元/平方米。

　　现场竞拍之前，该地块已于2月22日获得四次报价，包括金地商置、旭辉、保利、城建+招商在内的5家房企参与。最高报价为21.315亿元。

　　值得注意的是，现场竞价开始，金地商置率先报出21.43亿元的价格，城建+招商联合体紧随其后，二者交替报价，双方进行了短暂的拉锯，最终，在第17轮，金地商置以24.6亿元的价格拿下大兴区黄村镇地块。

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　　38轮！中海44.4亿拿下大兴瀛海镇地块

　　根据出让文件显示，北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块，位于大兴区瀛海镇，四至范围为东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。土地面积79276.913平方米，建筑控制规模177023平方米，起始价为36.5亿元。本次挂牌出让宗地将采取“限房价竞地价”的方式出让，且出让宗地中商品住房销售均价不超过5.51万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。

 

 

　　值得注意的是，该地块吸引了中海、金地及电建+山西建设等三家企业及联合体参与竞拍。截至开拍前,该地块共计收到了3次网上报价,最高报价为36.87亿元，竞拍现场，三家房企竞争也是相当激烈，经过38轮的举牌，最终，中海以44.4亿元拿下该地块。

　　据了解，该区域医疗、教育、生活配套都较为完善，周边有大兴区中西医结合医院、南海子公园、德茂中学等。同时，万和斐丽、瀛海府、海晏春秋等热门项目都离该地块距离不远。据了解，区域新房均价约5.3万/平方米左右，二手房均价格约在4万/平方米左右。

　　此外，本次出让的两宗地块均配建30%的公建，包含住宅、商业办公、教育的综合性用地，生活基本需要均可在社区中得到满足，保障了居住的便捷性和舒适度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:大兴市场未来可以获得大兴机场建设和雄安新区建设的双重利好辐射影响,类似区域土地拍卖交易较好,进而可以带来较好的市场发展状况。所以说土地交易本身没有降温概念,短期内受开发商资金影响,但中长期其实还是有很多机会的,尤其是大兴未来会成为北京土地供应和项目开发的重要区域,这一点是值得肯定的,对于此类区域发展也积极看好。