大数据房价指数同时显示，与之相邻的北京房价并未同步上涨。2019年1月，北京房价仅环比上涨0.83%，与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%。

2015年下半年以来，受北京市政府东迁消息及2016年北京房价大涨的叠加影响，燕郊房价抚摇直上，一度出现全国人民炒燕郊的奇观。2017年4月，燕郊房价达到一个阶段性最高点。大数据房价指数显示，与2015年4月相比，2017年4月房价涨幅达到206%。

受京津冀同步严控房地产投机炒作的影响，2017年5月以来，燕郊房价急转直下。大数据房价指数显示，与2017年4月相比，2018年11月燕郊房价跌幅达到46%。“由于这一跌幅已经超过一般的首付比例，这意味着部分购房者已经变成了资产‘负翁’。”邹琳华说。