作为全国楼市具有风向标意义的帝都，很多人都在猜测北京楼市今年会怎么走，未来又会怎么样。

其实，如果真有什么神奇法宝能够穿透时空看到未来，看到20年后的北京，那么《北京城市总体规划(2016年-2035年)》大概是最靠谱的那个了。尤其是各区的分区规划，更是直接关系到大家是否在当地买房置业的决断。

刚步入2019年，北京一些城区的分区规划就已陆续出炉。我从中选择了海淀、昌平、怀柔、亦庄这“三城一区”的分区规划进行解读。将来想在这些地方或是周边区域买房的朋友，与其去猜，去“赌”楼市行情，不如详细了解一下这些分区规划，或许更能从中窥视到北京未来发展的逻辑。

1、高大上的海淀继续领跑

海淀的高校执全国牛耳，科研院所集中，催生出大批国内领先的科技独角兽，再加上延绵起伏、宏伟壮丽的三山五园，共用勾勒出海淀高大上的突出形象。

 

同样，海淀的规划也是高大全。两横轴、一纵轴是关键，其中两横轴的南轴是长安街首都功能轴（延伸到长安街），北轴是北清路前沿科创发展轴。一纵轴中关村大街，要打造高端创新集聚发展轴。从图上看，海淀的核心很像一个强风暴气旋，以中关村和三山五园地区为策源地，逆时针方向席卷上地、永丰、东升、北下关地区，然后向五环外西北方向的翠湖、永丰地区发展。

中关村、知春路、学院路形成的“中知学”地区是科技核心。除此以外，北轴和纵轴的结合部，北清路沿线是今后发展的亮点。