40家典型上市房企融资总额增加3倍
同策研究院的最新数据显示,1月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%,创一年来月度新高。其中,债权融资额为671.40亿元,占房企融资总量的84.99%,环比上升271.99%;股权融资金额为118.61亿元,占总融资金额比重为15.01%。
与2018年12月相比,各债权融资方式融资额度均大幅上升。其中,融资总额排名第一的是中期票据,共11笔266.70亿元,环比上升574%,占比33.76%;融资总额排名第二的是其他债权融资,总额167.35亿元,环比上涨2397.69%,占比21.18%;融资总额位居第三的是公司债,总额为113.25亿元,环比上升123.91%,占比14.34%;排名第四的是境内银行贷款,融资额度83.79亿元,环比上升45.12%,占比10.61%;位居第五的是信托贷款,融资总额40.31亿元,环比大幅上升 55.63%,占比6%。
克而瑞研究中心的数据也显示,1月,房企融资密集,85家典型房企的融资总额为1060.8亿元,环比大幅上升50.3%,同比增长20.3%,创2017年下半年以来单月融资新高。其中,境外债权融资额环比202.8%,占比也环比上升了30.9个百分点至61.4%,保持自2018年11月份以来的高占比。具体来看,1月,融资总量最高的企业为中海地产,融资总量298.31亿元,主要为其于1月24日与20家银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款,创中海在香港最大一笔银行融资,也是参与银行数量最多的一次。
此外,中国恒大于1月增发了3笔境外优先票据,共计30亿美元。1月TOP10房企融资同比增加23.56%,也是平均融资额最多的一个梯队,主要由于恒大以及中海的单笔大额融资拉高了同比增幅。值得注意的是,TOP31-50的房企融资额同比暴增219.06%,主要是因为奥园、华发等企业融资较多,如奥园1月发行了两笔共计7.75亿美元的境外优先票。
如果将房企发布的融资计划也统计在内,1月房企的融资总额更多。中原地产研究中心统计数据显示,1月房企融资计划与实施井喷,公布的总额已经近80多起,合计金额超过1800亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。