2019年已经到来，众所周知的是，官媒和住建部一再发声，在今年房地产仍然会以平稳为主，例如“稳地价、稳房价、稳预期”策略，再例如“不可能再回到依赖房地产的老路”，种种声音都是官媒和有关部门对今年房产的预期指向。如果还有人幻想炒房和买房投资，或许早已行不通了。不过，今年的房产调控措施中，更多的则倾向于“因城施策”（也就是差异化调控机制），差异化调控措施是在房住不炒的大基调下的具体措施。

而就在前不久，官媒再次说道，不能让“因城施策”成为各地放松调控的借口，意思很明显，调控不会松懈，但是各地需要因城施策，所以必然存在部分地区调控松懈过头的情况，至于什么是过头、什么是合理的问题，最后只能用“房地产是否平稳健康发展”的目标来检验和论证。这不，楼市重磅消息，又一城松绑！专家：2019年买房投资正当时！（该消息前几日晚上流传，不过此为谣言，并不可信）

消息指出：南京新房子合同备案满3年就能出售了，新房以开发商合同备案为准，二手房以不动产权证日期为准。根据最新的商品房销售政策，南京从2017年5月13日出台了3年限售的调控政策，截止2019年的现在，这个政策已经实行了接近20个月了，新政策出台后的新房子按照3年未满的情况下，现在还没有流向二手房交易市场。

不过，根据前几日最新的政策，南京新房子的限售政策根据开发商的合同备案时间开始计算，也就是说，最快地算起来，第一波符合上市交易的楼盘房子是2020年5月13日以后。因为如果限售的时间根据开发商合同备案时间为开始的话，购房者一般拿到房子就经过了1至2年的时间，购房者拿到房子之后，再经过一年多的时间，最多两年就可以出售了，限售时间大大减少了。

在传出这个消息之后，有专家表示，现在各地房产放松的迹象较为明显，或许2019年楼市会进入拐点期，年中是一个买房投资好时机，鼓励2019年买房投资，房产反弹在即。

辟谣|又一城楼市松绑，南京限售松动？对于以上消息，南京昨日给出了新的回复，表示“此前的时间点没有任何变化，仍然照旧执行。”回复相当简单，但是信息量很大，记者了解到，南京房管部门回复记者时表示，所谓的房屋出售以开发商合同备案时间未开始点，并未有正式的说明，现在的时间仍然以旧时间点为准，照旧执行。

其实，对于楼市松绑问题，在因城施策的大背景下，显得更为引人注目，但是我们更应该注意的是，各项房产信息混杂，需要区分看待，并不是所有信息都真实，有些小道消息未有正式来源渠道，并不是可信的。看楼市走向，更多看政策如何，在房住不炒的调控大基调下，因城施策会成为主流，但更多的是结合实际，以稳定房地产平稳健康发展为目标的策略。