房地产黄金时代已过，过去只要有项目就能成交的情景不复再现，好项目的重要性越来越得以凸显。未来的房地产市场，只有好项目才会获得市场认可。

如何评判一个项目的好坏，一千个人眼中有一千个哈姆雷特。2018年，北京别墅销冠是来自龙湖的景粼原著，成交额50亿。作为分析样本，本文从购房者、媒体以及销售视角，为大家展现他们眼中的北京别墅销冠有何特征。

 

购房者：值得托付的一生之宅

佟先生是一名80后，从事金融行业。由于家里计划要二胎，他打算换一个大点的房子。

佟先生需求明确，因此，看房过程高效，最后他选择了景粼原著，理由主要是项目产品格局好，能满足二孩居住需求；而且项目由龙湖打造，是别墅的最新代表作品，品质有保证。

 

在佟先生看来，景粼原著与现代家庭结构很契合，产品设计之初就考虑到了二孩需求，专门设计出儿童生活空间，一家三代人都有自己独立的生活空间，而且所有卧室全部向南，大大的窗子让阳光把室内映照的明亮而温暖。

 

另外，景粼原著附近遍布众多知名国际学校，包括北京顺义国际学校、德威英国学校、鼎石国际学校等，都是北京最顶级的国际学校，完全解决了佟先生大女儿的上学问题。

好品牌是品质和服务的保证，因此，龙湖品牌也是佟先生购房的重要动力。作为龙湖的老业主，佟先生尤其喜欢龙湖物业，称其是最好的物业。

 

佟先生还清楚记得，几年前，唐宁ONE的瓦片缺了一角，第二天，物业就修好了，这么多年过去了，唐宁ONE还像新的一样，这件事儿让他记忆深刻，这样的例子还有很多。

另外，龙湖物业管理的房子增值能力普遍很强，佟先生以前的龙湖住宅挂牌价都高于周边房价。

佟先生本就很中意龙湖的房子，而当他看到龙湖最新代表作景粼原著的时候，就立刻觉得这是自己的一生之宅。

媒体人：当之无愧的别墅销冠

作为房地产行业的资深媒体人，老沈从业将近15年，他对景粼原著的评价是北京别墅销冠的称号当之无愧。

 

楼市经过了二十年的产品迭代，从最初承载居住功能的房子到如今承载多重功能的社区，人们的需求一直在不断变化。在老沈看来，一个好项目需要方方面面都十分优秀，比如产品形态、地段、环境以及开发商等。

老沈认为，作为优质商品房别墅，景粼原著在市场上属于稀缺产品。公开数据显示，2018年北京纯商品房别墅存量仅仅7450套左右。景粼原著因稀缺而受到购房者追捧。

在实际探访过程中，老沈对景粼原著所在的朝阳孙河别墅区很肯定。这是北京少有的由政府全盘规划的纯粹低密墅区，且路网发达，可作为城市第一居所。另外，区域生态环境特别好，有北京最稀缺的绿色生态和湖水资源。

 

 

一个例子是最近北京罕见的挂出两块纯商品房地块，均来自孙河。老沈认为，从区域发展的格局和未来发展来看，孙河别墅区很稀缺和珍贵，若限定价格，不仅是对土地资源的浪费，同时也造成国有资产的贬值，政府推出孙河纯商品房地块说明了对区域的重视。

 

在孙河别墅区建造别墅注定会写进中国别墅发展史，更何况这个建造者还是有着别墅专家之称的龙湖。

老沈对龙湖的专业能力十分了解。在北京的十多年间，龙湖打造了等众多产品线，得到市场的广泛好评，原著系是龙湖最高端的别墅产品线，迄今为止已经历了四代进化，而景粼原著是最新的升级力作，对业内外专家来说，其产品非常值得收藏。

好的区域和环境，加上龙湖的匠心打造，景粼原著想不火都难，在老沈看来，景粼原著成为北京别墅销冠是顺理成章的事儿，当之无愧。

销售：最令人自豪的项目

 

小天来自东北，是一名普通的房产销售，入行四年，经历过楼市起伏，从菜鸟到资深销售，他成长的非常快，也销售过非常多的项目，对他来讲，最骄傲的项目是景粼原著。

作为景粼原著的销售，小天的骄傲既来自项目成交，也来自于客户的高度好评。去年大多数销售同行的日子都不好过，一个明显的市场变化是成交周期拉长，但景粼原著似乎并未受到大环境的影响，很多购房者看房当天，就交了定金。

2018年，小天的个人销售业绩达到5亿，景粼原著的总成交额是50亿，其实早在2017年，作为朝阳别墅销冠的景粼原著就已被公认为明星楼盘。