海丰青年城邦先带大家分析一下当前中小城市的房地产发展状况：

楼市地市均落后一、二线城市并且土地监管政策相对较宽松：海丰青年城邦相信大家都知道受到贫富差距的影响，三四线城市的房价与一二线城市的差距可谓是天壤之别。目前超过70%的人口住在中小城市，可以说中小城市的购房需求是比较大的，但是三四线小城市的成交市场增长比较缓慢。中小城市的平均土地成交规模是比较小的，海丰青年城邦认为正是因为建设用地的指标过于紧张导致政府的监管力度比较弱。

城市基本面多方面落后因此限制三四线房地产市场发展：海丰青年城邦认为一是由于人口老龄年化的加剧，再就是我们也都知道中小城市的的经济发展比较落后，人口外流导致城市化的进程缓慢。中小城市的房地产基础配套设施难以支撑房地产的发展，不过海丰青年城邦认为未来还是有很大的发展空间的。

海丰青年城邦就十三五规划对中小城市房地产发展的影响做出分析：

十三五规划全面发展助力购房需求落地，并且农村土地流转新政开始推行，使得三四线城市的土地供应比例慢慢升高。首先就是农村集体建设用地的入市，将会成为中小城市土地资源发展的重要补充。其次就是农民的买房需求将会成为中小城市的一个重要后续主力，最后就是对于热点一、二线城市周边的三四线城市来说，汕尾青年城邦做出的分析是投资的需求还是存在的。

海丰青年城邦觉得虽然十三五规划出台政策来推进乡村经济、城镇化以及区域等各方面的发展，但是我们要知道的是中国农村人口基数大，那么中小城市的房地产发展还是会受到产业基础的影响。

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