易居企业集团·克而瑞 研究中心总经理林波发表主题演讲《当前房地产市场形势分析与2019年展望》。回顾过去一年的政策变化、商品房去化率变化、土地市场成交/流拍情况变化等，2018年全国房地产市场呈现行业销售减速、土地成交延续上涨势头。

    各线城市成交情况看，一线低位，二线平稳，三四线先升后降。林波还对2019年房地产市场短期、中长期做预判，短期市场进入调整期，中期将从高速增长进入有质量增长阶段。人口结构调整、“强二线、强三线”抢人才、毕业生庞大基数增加，“刚需 改善”未来需求愈加增加。

    易居企业集团·克而瑞研究中心总经理林波

    大数据解码2018广西楼市

    易居企业集团· 克而瑞广西区域总经理吴宁，就2018年广西房地产市场的土地供求、商品房供求和库存、房企市场集中度，以及2019年广西楼市预判，发表独到观点演讲。

    易居企业集团·克而瑞广西区域总经理吴宁

    2018年，广西商品房供应量6784万㎡，同比上涨27%；成交量5978万㎡，同比上涨14%；商品房成交均价6024元/㎡，正式迈入“6”字头，同比上涨8%；商品房库存5466万㎡，去化周期11个月。

    通过纵、横向数据对比，吴宁综合分析了广西房地产市场当前格局，并对广西14市房地产市场作短期、中长期预判。

    吴宁认为，广西房地产市场总体稳健，投资、销售、价格是三大主要指标比较健康，以南宁、柳州、桂林为代表的主要城市房地产市场商品房供求呈稳健态势；整体调控政策较同级区外城市的较为宽松，区位优越、人口红利逐渐释放，商品房供应还将继续加大，房价稳中有升。

    对比14市商品房成交量方面，除贵港、河池小幅下降外，其他城市均上涨，其中防城港涨幅***达72%，主要是2018年四、五月份受海南全域限购，旅居和投资客户涌入防城港刺激成交；首府南宁依旧稳做成交量大市，供求双双突破千万量级，成交面积1694万㎡；柳州、玉林、桂林、北海成交面积依次为583万㎡、536万㎡、496万㎡、406万㎡。成交价格（含县份）上看，柳州、南宁、北海分别以7769元/㎡、7349元/㎡、6703元/㎡，占据前三。

    房企集中度愈加提高，部分品牌房企扩张广西版图更为迅猛，热点城市竞争压力愈加加大。2018年广西房企TOP50销售金额占全区65%，TOP30的占比58%、TOP10的占比38%。企业布局方面， 全国50强房企有32个已进驻广西，进入率达64%；布局率最高为碧桂园，布局率100%。另外，广西50强房企中，百亿房企共5家，TOP50集中度65%， TOP30占近6成，TOP3占比2成。

    预期2019广西楼市风向，吴宁指出，短期外销及返乡市场减弱，广西市场成交规模或面临调整压力，但相对周边城市，广西未来房价持续稳中有升可能性较大；中长期低城镇化率及价格洼地效应仍在，广西区位环境优势和经济持续增长，支撑市场规模持续释放。