新建住宅方面，上周(2018.12.31-2019.01.06)重点关注的30个城市商品房成交面积为259.05万平米，环比下跌55.44%，同比下跌12.47%。其中一线城市成交40.32万平米，环比下跌60.82%，同比上涨7.38%；二线城市成交121.78万平米，环比下跌57.24%，同比下跌32.43%；三线城市成交96.95万平米，环比下跌49.92%，同比上涨24.04%。二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌77.23%，同比下跌56.61%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌87.32%，同比下跌72.28%；二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌56.13%，同比下跌34.14%。

　　行业与公司信息

　　央行全面降准，将释放资金1.5万亿。

　　重庆调整主城房产税起征点为17630元。

　　国务院批复河北雄安新区总体规划(2018—2035年)。

　　国务院批复《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》。

　　万科2018年1-12月份累计实现合同销售金额6,069.5亿元，同比增长14.54%。

　　金地集团2018年1-12月累计实现签约金额1623.3亿元，同比上升15.28%。

　　世茂股份2018年1-12月累计实现签约额271亿元，同比增长25%。

　　投资建议

　　受节假日影响，上周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比大幅下降。1月4日，央行下调存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元，流动性的改善有望带动板块资金面边际向好，无论是房企融资方面还是居民按揭贷款方面，均将有所好转。从2018年各大房企销售数据来看，主流房企市增速多数高于市场平均水平，集中度提升持续，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。

　　风险提示

　　政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。