碧桂园单月销售再次排名第一达641亿元
2019-01-09 16:24:05
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导读 1、碧桂园单月销售再次排名第一达641亿元,万科、绿地分别单月销售额630亿元和576亿元,排名第二、第三,12月份单月销售过百的房企达35家,较20
1、碧桂园单月销售再次排名第一达641亿元,万科、绿地分别单月销售额630亿元和576亿元,排名第二、第三,12月份单月销售过百的房企达35家,较2017年同期多增9家。TOP100房企单月实现销售金额1.28万亿元,增速较11月下降3.5个百分点。我们认为未来销售增速有可能继续承压,12月单月销售金额较11月环比大增42.9%,源于房企四季度推盘量增加,并且12月属于传统销售旺季,一二线城市强于三四线,主流房企销售表现更为突出,预计年后销售增速将下降。行业集中度持续提升。TOP10房企集中度达26.9%,TOP50和TOP100房企集中度分别为55.1%和66.7%,较2017年分别提升9.3和11.3个百分点。2、2019年行业基本面大概率下行但勿需过度悲观:预计整体房价涨幅1%;全年销售面积增速预计为-4%到-6%之间;销售金额同比增速-2%到-4%;投资层面,我们综合考虑了土地成交、棚改和统计口径改变的影响,预计房地产投资增速将缓慢下滑,全年增速预计为5%-7%。
3、投资建议:目前全国单月销售已连续三个月负增长,部分区域楼市量价亦出现松动,短期来看行业基本面仍将延续下行格局,震荡行情中可以寻求政策博弈的反弹机会,以龙头防御为主;预计2019年中期量价能够企稳,资金风险释放之后将迎来较好的反弹机会。龙头未来业绩增长有保障(未来两年业绩能维持20%左右的增长),是比较好的底部配置时机。我们建议投资者关注万科A(000002)、新城控股(601155)、保利地产(600048)等股票的投资机会。
风险提示:房价大幅下跌风险,棚改不及预期风险等。
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