数据显示，2018年上半年首开股份毛利率为21.6%，相比17年末再次下滑11个百分点，净利率微降至8.9%，北京地区毛利率大幅度下滑至17%。

无奈之下，首开又重新出征京外市场。2018年上半年，京外销售占比有所增长。从京外销售分布来看，一线城市中企业仅广州有销售贡献，上半年实现7.5万平方米的业绩；二线城市占比较高，成都销售面积仅次于北京为19.9万平方米，福州次之为14.2万平方米，苏州、厦门、武汉、杭州等强二线城市也有业绩贡献。

根据首开公开资料显示，截止2018年9月底，首开股份位于北京市场的在建商品住宅项目达到了21个，另外首开股份在北京市场还有21个土地储备项目尚待开发建设。

从土储情况来看，要想保持持续业绩增长，首开京外区域后劲儿不足，仍不能扭转依赖北京大本营的局势。相比其他二线阵营中“新贵”阳光城、中国金茂、金科集团等全国布局的房企，首开综合运营能力和业绩增长潜力尚有较大差距。

“从年底政策导向来看，2019年预计二三线城市会有不同程度的松绑，但北京仍坚持调控，可以说首开没能踩准政策节奏，这一轮的布局仍不占优势。”一位业内人士表示。（文/张小曼）