“从数据来看，房地产市场仍在持续增长，城镇化还在加速，虽然调控依然严格，但真正的刚需还在稳定增长，所以我认为这还是一个很好的市场，并非是房地产行业活不下去的市场。” 12月22日的“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋却认为，多项数据表明，房地产市场的需求仍以增量为主，行业前景依然平稳向好。

　　房地产市场仍在持续增长

　全国来看，2018年1-10月份，我国房地产开发投资额约为9.93万亿，开发投资完成额同比增长保持10%左右。在全国30多个省市自治区中，房地产开发投资额增幅超过10%的，比重达到80%。此外，今年1-10月份全国房地产开发投资完成额占固定资产投资的比重为18.1%，虽然对比往年呈总体下降的趋势，这与房地产调控政策的实施相关，但今年比重仍高于去年。

　　王锋认为，这意味着虽然经济在下行，但房地产市场自身的发展比较稳定，房地产开发投资并未出现明显下滑，对宏观经济的支持作用依然明显，尽管调控高压持续，但房地产市场仍然对我国经济发挥着稳定的作用。

　　另一组数据显示，今年1-10月份全国商品房新开工面积达到12.38亿平方米，同比增长19.0%，与去年全年的10.5%增幅相比，增长接近一倍，这也表明了我国房地产市场仍在持续增长，市场前景可行，开发商积极开工，真正的刚需还在稳定增长。

　　从供应和销售数据来看，今年9月份后全国商品房可售面积开始下降，供给显得紧张，但1-11月的新房销售面积也从前两年的负增长变为同比增长。而二手房的成交量同比降幅增大，从全国来看，大城市的二手房活跃，但大部分二三四线城市仍以增量为主，二手房较少，意味着从需求来看，全国房地产市场仍以增量为主。

　　尽管近期珠海、广州等地都相继出现调控放松的迹象，引起市场猜想，但王锋强调，从刚结束的中央经济工作会议定调来看，接下来各城市可根据自身情况作相应的调整，但出于构建长效机制的考虑，短期内房地产仍然要靠行政政策进行调控，尤其近两年内整体的调控大方向不会放松，房住不炒仍是未来主要目标。

　　重要数据

　　今年前10月深圳房地产开发投资约增长率20.4%

　　新开工面积同比也增长了68.1%

　　今年1-11月新房成交已经同比增长了13.9%

　　住宅批售面积同比增长了49.9

　　截至11月底深圳库存消化周期已经回升至14.9个月

　　深圳豪宅标注线应上调

　　聚焦深圳市场分析，虽然深圳处在严格的政策调控中，但王锋认为，在全国房地产开发投资约10%的增长率下，今年前10月深圳的增长率达到了20.4%，其中增长最快的是住宅，同比增幅达到28.2%，新开工面积同比也增长了68.1%，接近七成。

　　“说明深圳的住宅需求最为旺盛，所以开发商投资重点依然在住房方面。”王锋还提到，在去年新房二手房均下降的情况下，今年1-11月深圳新房成交已经同比增长了13.9%，预计年底增幅或可进一步提高到15%左右，二手房也基本会和去年持平。

　　供应方面，今年1-11月份深圳住宅批售面积为367.26万平方米，同比大幅增长了49.9%，供应主要集中在下半年，截止11月底，深圳库存消化周期已经回升至14.9个月，整体呈现出新房供应持续上升的态势。

　　王锋强调，要构建长效机制，除了坚持调控不放松，还需继续多渠道加大供给，平衡市场供需关系，对于深圳而言，受土地空间限制，未来通过租赁市场加大市场供给后，也需要通过多项措施保证租金不会过快上涨，同时让租赁企业发展壮大，并且拓展深圳的外部空间。

　　此外，王锋指出，目前深圳的房地产市场出了继续抑制投资需求、阴阳合同等因素外，也需要增加一些更人性化的考虑，满足真正的刚需，例如调整普通商品房的标准，以此给普通老百姓减税，降低刚需购房成本。

　　南都记者了解到，按照2015年出台的规定，深圳各区都有一条普通住房与豪宅的总价分界线，其中南山总价490万以上、福田总价470万以上、罗湖总价390万以上的房源均属于豪宅。

　　深圳中原研究中心统计的数据显示，仅二手房方面，从2016年初至今，深圳二手住宅每月的套均总价均在400万以上，且呈整体上涨的趋势，今年11月深圳全市的二手住宅套均总价已达514万元。这意味着，随着近几年深圳房价增长，大部分的普通住房总价已远超原定的豪宅线。

（文章来源：南方都市报）