1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂，这是一个转折点，此后就开始了整个行业轰轰烈烈的造富运动。

　　2017年，“房子是用来住的、不是用来炒的”首次写入十九大报告，又是一个转折点，房子的投资属性、金融属性被弱化，新一轮“房改”大幕拉开。

　　政府对房地产的决心体现在调控上。以往人们期待的经济下行，房地产就放松的现象，这一次却没有发生。

　　据不完全统计，2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，且政策执行严格。截止目前，国内楼市调控政策合计发布高达410次，商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。

　　我们如果把眼光聚焦整个房地产行业，更是发现转折真的来了。

　　1地产白银时代？快成废铁了

　　郁亮在2012年提出房地产的 “白银时代”，没想到短短六年的时间，白银已经成为青铜，而对很多房企来说，甚至成为“废铁”。

　　对于房企来讲，现在不是赚钱的问题，是怎么生存的问题。

　　房地产是高杠杆行业，好的年景高杠杆可以让房企迅速做大规模，甚至可以麻雀变凤凰，但是如今高杠杆却成为悬在头顶的一把刀，并且对于很多企业来讲，这把刀最终会掉下来。