今年以来，在去杠杆的大环境下，资金需求旺盛的房企却一直面临融资难、融资贵等问题，融资成为房企的一大“痛点”。

在上述背景下，在“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”上，多名金融及房企业界人士进行了一场关于房地产投融资的大讨论，在《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮主持下，共同探讨了“房企投融资破局之道与未来趋势”的话题。

刘景峰：整体杠杆率较高会对房地产公司持续发展造成一些问题

四川信托总裁刘景峰在论坛上表示：“我觉得房地产融资存在几个问题，第一个问题是短期资金多，长期资金少；第二个问题是债权融资规模大，股权融资规模少，第三就是整体杠杆率较高，会对房地产公司持续发展造成一些问题。

刘景峰进一步指出，下半年地产项目明显去化变慢，市场趋于向下，房地产商可适度增加股权融资和长期融资；另外，今年房地产融资ABS规模大约为去年的1.8倍，同时房抵贷、房屋尾款、供应链金融、长租公寓都可以资产证券化，也是可选的融资方式。

吕飞：投融资一体化是房企未来发展方向

信达投资投资业务四部总经理吕飞则从金融机构的角度，对房企融资进行了分析，吕飞表示：第一、投资与融资是一个硬币的两个方面，投融资一体化是未来房企融资的一个发展方向，需要金融机构和房地产商共同来选择适合的标的项目。因为房地产项目对金融机构来说，就是投资的标的资产，而大多房地产项目融入资金也是金融机构投资的非标产品。房地产商作为融资方，首先要明确自己转型过程中的方向、战略规划，以及商业和盈利模式，这样才能与金融机构的投资产品相衔接，未来金融机构也必然会提前介入房地产商的项目选择；第二、股加债的投融资模式，未来必然是金融机构和房地产商的一个共同选择。因为金融机构的目的不是控制或操作房地产项目，而是进行财务性投资，过去房地产商偏好于高杠杆的间接融资模式，不愿分享项目红利，但在当下宏观经济环境和行业转型的过程中，房地产商必须通过分享转型项目红利，也就是通过转让股权释放红利，才能吸引到足够的资金周转。因而，股债结合的投融资模式，必然是金融机构和房地产商的共同选择；第三，作为金融机构尤其是投行，未来将更加注重项目价值投资，而项目价值投资更加关注的是房地产商未来商业模式、人力资源等创造价值的能力，更加关注项目能否带来更长远和稳定的回报。其实，目前，社会资金流动性并不紧缺，金融机构普遍面临的也就是没有好的标的资产，也就是说，面临“优质资产荒”。例如：金融机构有充裕的资金，但找不到好的投资标的企业或项目。当下，很多实体企业并没有让金融机构看到后，有眼睛一亮的产品或商业模式。金融机构真正需要的是企业实实在在的成长和盈利，而且产品符合未来市场的发展方向和客户需求。因而产融结合，必然是房地产商转型发展的又一个必然趋势。