分租的单间租金价格保持在整租套均租金价格的五分之二左右，且与整租租金走势保持一致。从实际的租赁情况来看，整租的套均价大约是一套两居室的价格水平，而分租的间均价大约是一间次卧室的水平。

　　我爱我家集团研究院分析表示，在月度对比上，淡旺季的供求规律、人口变化仍是决定月度租金走势的核心因素，虽然11月市场仍有过往租户的换租需求，但年底淡季的到来还是让北京租赁市场有所降温。

　　2018年1-11月以来，租赁市场整体仍然呈现较强增长，其中长租公寓的发展趋势明显。这主要得益于租客群体的转变、租客的需求升级。在北京市人才引进等政策的影响下，有较强经济实力的租客越来越多。同时，个性化需求强烈的90后租客在市场的占比越来越大。使得规范化的长租公寓越来越成为租赁市场的中间力量。

　　随着一年最冷时刻的到来，接下来北京住房租赁市场还将进一步降温。对于有需求的租客来说，在这个季节换租，改善居住条件，是一个不错的选择。