12月11日下午，北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目 17-11-07 地块（南侧）出让，大龙、鑫苑、首创、合景泰富、龙湖（一级）、雅居乐、中骏等7家房企参与竞拍。经过14轮竞争，合景泰富脱颖而出，以9.2亿元的价格，29.58%的溢价率，取得牛栏山地块。

当日出让的牛栏山地块中建设用地约2.14万㎡，建筑规模约3.85万㎡，均为二类居住用地，起始价7.1亿，容积率1.8，起始楼面价约18429元/㎡。让宗地中商品住房销售均价不超过 40935 元/㎡， 且最高销售单价不得超过 42982 元/㎡。其中，建筑规划要求能够体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

凤凰网房产查阅资料发现，该地块位于安乐家园南侧，张庄家园西侧，附近有首创禧瑞山、龙湖·好望山等别墅项目，周边二手房价均价约3.1万/㎡。

竞拍开始，鑫苑地产率先举牌，合景泰富跟进。双方进行交锋之时，第11轮龙湖出厂。但今日龙湖似乎拿地意愿不强，仅举牌一次。大龙、首创、中骏、雅居乐则全程缄默。14轮时，合景泰富力压鑫苑地产拿下牛栏山地块。

在参拍企业中，中骏在北京已经有包括中骏·西山天璟、中骏·天宸等新盘在内的5个项目，龙湖不仅在北京在牛栏山地区也早已布局，龙湖·好望山更是占据牛栏山高端市场的半壁江山。大龙、鑫苑、合景等企业虽在北京有项目，但储备货值有限。雅居乐在北京还没有项目，却又进驻北京市场的倾向。尽管在12月4日的土拍现场未曾路面，但雅居乐确已参与北京土拍市场的报名。11日参与牛栏山地块的竞拍，再次验证了雅居乐想要为进驻北京市场做准备。

面对诸多新入场者，合硕机构首席分析师郭毅表示，一方面年底地价水平相对可控，另一方面去年一线品房企大量竞地，面临去化压力，追加投资意愿不强烈，给计划进军北京的企业及中小房企留下了机会，所以市场会出现上述变化。（文/张侠芳、图/赵海名、现场/靳宝）