深圳的天气入冬了，但迟迟也感受不到凉意。就像中国的房地产市场，由“上帝之手”阶段性调控气候冷暖，寒冷的基调笼罩下，房企大佬们大都步步为营：降价、打折、转型、开拓多元新业务，各显神通；而就在如今，可说是艰难的行业背景下，一匹黑马横空闯入大众视野——中梁控股。

11月13日，中梁控股的招股书正式在港交所挂网。这意味着如果一切顺利，中梁将成为今年赴港上市最大规模的房企。从招股书上看，中梁的两个特点确实让人眼前一亮，那就是“快”和“准”，这分别体现在其销售端和负债端上。

一、三年逆转，跻身千亿销售房企

根据第三方机构克而瑞2018年房企销售额排名榜，中梁控股是前二十五家房企中唯一还未上市的公司。且截止至2018年10月，中梁销售金额达到1002亿元人民币，位列中国地产行业第24，正式跻身千亿房企行列。

中梁经历从百亿做到千亿的过程，仅仅用了三年时间。从2015年的168亿销售额，到2016年实现100%增长至336.8亿元人民币，之后2017年继续发力增长125%，至757.9亿元人民币，截止至2018年10月31日，中梁突破千亿大关达到1002亿元人民币；这意味着由2015年至今，中梁控股近三年物业销售额增长翻了近5倍，其行业排名也在持续攀升。这体现出中梁在销售端上的快。

（数据来源：克而瑞）

这种增速是业内少有的，虽然近年打准时机实现弯道超车的住宅开发企业不少，但是中梁的此轮加速可以说是上了行业增长的最后一轮快车。因为，不管是如今调控常态化，还是产业业态面临转型期，可预见未来地产行业正式迈入存量时代，15-16年的时期难再现。

未来国内房地产市场趋于成熟，城镇化仍在持续，但是投资逻辑主要集中在三点：1、行业集中度加大；2、线下流量价值突显，核心城市核心地段资产价值突显；3、业务多元化。

但是过去的积累的规模优势是企业顺应上述趋势的根基，因此最近两年为何市场及投资者都关注千亿规模，这背后有深层原因。那么中梁是如何通过2-3年就成功进入千亿规模的呢？答案必定在土储。

中梁前期以快速拿地积累了充沛的土储实现弯道超车。根据克而瑞公布：截止至2018年上半年，中梁总土储货值达到2797亿元人民币，其中，权益货值达2364亿元人民币，在中国100强房企土储排名第39。根据招股书，截至2018年8月31日，中梁应占的土地储备总额为达到3502万平方米。

快速拿地积累充沛土储同时也注重高质量。中梁在土地收购上拥有近800名员工，覆盖100多个城市，主要依靠专业的投资团队的经验和精确的决策，快速获取优质土地。截止至2018年8月31日八个月，中梁已经成功获取183幅新地块。