准备买房的朋友是不是对房地产有很多不明白的地方呢？小编今天来整理一些关于房地产的小知识，希望能为您答疑解惑！

    下面有请来看看吧——

    1.怎么查开发商是否已经拿到“五证”了呢?

    在商品房公示平台查这个楼盘楼栋价格即可，拿了预售证才能在上面显示，有预售证，表明其余四个证也拿到了，没有其余四证，预售证是拿不到的。

    “五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

    2. 在南宁商业贷款买房首套和二套的首付比例一般是多少？

    在南宁商业贷款首套首付比例一般为20%，二套为40%。

    3.如何查询自己名下有多少房产？

    在南宁房管局上查询。丈夫婚前以个人名义买首套房，婚后妻子用个人名义买房，是算二套，以家庭为单位，结婚后买房是看夫妻双方总的房产情况。

    4.在南宁使用公积金贷款需要什么条件？

    （1）连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

    （2）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。

    （3）有合法有效的购房合同或协议。

    （4）贷款额度不超过购房总价的80%，贷款***额度为60万元。贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是2.75%；贷款期限5年-30年（含30年）的,年利率是3.25%。

    （5）借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5 年(男性65周岁，女性60周岁)

    5.在南宁如何办理公积金贷款？

    （1）申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

    （2）调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，

    （3）审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

    （4）签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

    （5）担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

    （6）划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。