在“互联网+”兴起的时代浪潮下世界因此正朝更好的方向变革
在“互联网+”兴起的时代浪潮下，社会结构重组与产业转型升级成为不可逆转的趋势。世界，因此正朝更好的方向变革。
中国房地产业，从过去“圈地建房、坐等升值”到“活下去”，逐渐回归房地产服务业的本质，由投资开发的载体，逐步演变成资源整合的平台，产业链不断得到延伸和拓展。
行业的边界在不断拓宽，如何借助新技术，重新规划城市价值、推动产业结构转型，并催生房地产行业发展的新动能？
对此，腾讯智慧房产独家对话国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎，从智慧城市的顶层设计、智慧房产的演进到对社会的影响等各方面深入解读，在房企多元化发展的今天，在技术革命、人工智能的加持下，剖析智慧房产如何改写房地产行业的新生态。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎
1、关于智慧城市
智慧城市顶层设计的核心内容是什么？
冯奎：智慧城市是要用新一代信息通信技术与城市发展的目标、功能、定位相结合，实现新型城市发展。顶层设计的核心内容一般包括：新的城市发展理念、新的技术运用、新的基础设施、新的机制体制保障条件等等。
目前智慧城市发展区域分布情况如何？
规划建设智慧项目的占比有多少？
冯奎：智慧城市提出已有10年。全国提出智慧城市规划的城市超过300个，9成以上地级城市，半数以上的县级城市都提出要建设智慧城市。
多数规划建设的智慧城市都希望实现综合性的目的，在惠民、善政、兴业等总体框架之下，规划设计了许多具体的内容。也有一些地方突出智慧城市的一个或几个特色，比如有的地方突出城市智慧运行平台，又称做“城市大脑”；有的地方突出智慧经济发展，如智慧旅游、智慧物流；有的地方突出基础设施的智能化建设等等。
2、关于智慧房产
互联网+开启的智能新时代，给房地产行业带来什么样的影响？
冯奎：房地产行业从研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等等延伸出去，产业链条特别长。“互联网+”为引领的新一代信息技术，给这其中的每个链条环节都带来效率变革、质量变革、动力变革。加总起来，可以认为互联网+带来了房地产行业的全面性、深刻性、长期性的变革。
举个例子，在房地产的研发设计上，互联网+完全可以让全球各地一切有兴趣、有创意、有冲动的任何人参与到研发环节，这就产生了新的效率、新的质量、新的动力。变革一旦产生，将会催生新的变革。
智慧房产近几年的运用及发展现状如何？
冯奎：智慧房产的定义没有统一，还非常含混不清。放在智慧城市的背景下来讨论，至少有一点很明确，那就是智慧城市构成智慧房产发展的基础条件、外部有利条件；智慧房产在应用维度上进一步深化了智慧城市发展，帮助我们进一步实现以人为本的发展目标。
在智慧城市的概念之前，已有一些小区提出了智能小区的概念，例如20年前在深圳、无锡都有一些相关试验。1997年住建部还组织制定了“试行版”的住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则。近年来，智慧房产处于快速发展过程之中，大致上呈现出五个变化：
第一， 从移动对讲等技术起步，到“云、大、物、移、智”新一代信息技术普遍应用；
第二， 从少数社区项目、楼盘项目起步，到多个城市开始新一轮自下而上构建智慧系统；
第三， 从重点关注起居舒适、信息交往便利，到兼顾能源、环境、社会交往多个目标；
第四， 从少数企业家带头试水，到行业生态系统初步显现；
第五， 从成本投入建设模式，到有意识形成可资利用、挖掘的智慧房产大数据资源。