2018年前三季度，德州市房地产市场投资增速加快，商品房销售市场活跃，去库存成果继续巩固，企业建设资金充足，商品房供应规模较快增长。

 

 

一、房地产开发市场运行情况

 

 

（一）房地产开发投资增速加快

 

前三季度，全市房地产开发企业完成投资204.34亿元，同比增长22.4%，环比提高3.9个百分点。其中，住宅投资完成168.13亿元，增长28.7%，环比提高2.7个百分点，占房地产全部完成投资的82.3%。

 

 

（二）商品房销售持续增长，去库存成果继续巩固

 

 

前三季度，全市商品房销售面积588.27万平方米，增长16.2%。其中，住宅销售面积522.89万平方米，增长20.2%。商品房销售额337.88亿元，增长48.6%。其中，住宅销售额301.96亿元，增长54.8%。9月末，全市商品房待售面积降至73.54万平方米，同比下降30.1%，降幅较上期扩大10.0个百分点，商品房去库存成果继续巩固。

 

 

（三）商品房供应规模较快增长，企业建设资金充足

 

 

前三季度，全市商品房新开工面积821.30万平方米，增长32.8%。其中，住宅新开工面积625.20万平方米，增长25.8%。前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金282.62亿元，同比增长25.6%，高于投资额增速3.2个百分点，在建项目资金较为充足。从资金来源看，国内贷款15.70亿元，同比下降14.8%，环比回升16.9个百分点，降幅呈收窄趋势；自筹资金104.81亿元，同比增长33.9%。

 

 

二、房地产开发市场存在的问题

 

 

（一）商品房销售价格居高不下

 

 

前三季度全市商品房销售均价5744元/平方米，同比上涨27.8%，较去年同期提高1251元/平方米。其中，住宅销售均价5775元/平方米，同比上涨28.8%，较去年同期提高1291元/平方米。商品房价格上涨的主要原因有两个：一是房地产开发企业土地购置均价涨幅较大，前三季度同比上涨40.3%，导致成本上升；二是因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势，位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃，带动房地产市场整体销售均价的上升。

 

 

（二）土地购置均价涨幅较大

 

 

前三季度，全市房地产市场土地购置均价2436元/平方米，同比增长40.3%，较去年同期提高700元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加，企业开发投资成本大幅提升，土地购置均价涨幅较大，成为推动房价上涨的重要因素。

 

 

三、对策建议

 

 

（一）积极引导房地产开发企业增强市场竞争力

 

 

引导房地产开发企业引入现代管理制度，提高经营管理水平，创新规划设计理念，提升核心竞争力。通过不断增强企业市场竞争能力促进整个房地产业的平稳健康发展。

 

 

（二）加快保障性住房建设

 

 

保障性住房建设是关系到国计民生的大事，应当加快保障性住房的建设进度，确保保障性安居工程项目能够按照时间节点要求开工完成，以充分发挥保障性住房惠民生、稳房价的作用。

 

 

（三）明确房屋居住定位，合理引导住房消费

 

 

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”精准定位。把握正确的舆论导向，淡化住房的投资属性，加强政策解读，加强对新闻媒体和社会舆论的管理和引导，合理引导住房消费，稳定市场预期。