“一半是火焰，一半是海水”用来形容现今的北京的楼市再贴切不过
土地市场凉意十足。11月5日，北京土地市场迎来当月首拍。此次出让两宗分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇七里渠南北村的地块，均以底价成交，房企拿地的热情有所降温。
新房成交降温。北京中原数据显示，10月北京新建住宅市场、各区总成交额183.97亿元，环比9月下跌8%。总成交2673套房，环比减少197套。
北京土地市场和新房成交都表现出海水般凉意，然而北京新房供应端如激情的火焰，迎来井喷态势。
北京中原数据显示，2018年10月北京新建商品房新签发预售证26个，较9月多了5个，涉及楼盘26个，全部为期房。共9817套，环比上月增加2448套，环比增长33%，同比增长119%。主要集中在朝阳区、大兴区、石景山区、丰台区。
其中，普通住宅供应4666套，占比为48%；别墅供应1430套，占比15%；自住房供应2674套，占比27%；写字楼供应928套，占比9%；商业供应119套，占比1%。
10月北京物业类型拿证情况统计表
北京商品住宅供应方面，10月（普宅+别墅+豪宅）新增供应面积85.86万㎡，供应套数6208套，供应套数占10月份商品房的63%；套数环比上涨22.39%，同比上升277%。
从区域供应来看，10月新房供应量最多的区域是朝阳区，新签发预售证4个，分别为和锦薇棠（共有产权房），首开住总熙悦安郡（纯商品房），泰禾北京院子二期（纯商品房），锦安家园共有产权房（共有产权房）。新增套数3687套，新增面积35.44万㎡。
2018年10月朝阳区商品住宅新增供应情况
10月孙河区商品住宅新签发预售证1个，为泰禾北京院子二期，新增套数436套，新增面积10.4万㎡。
2018年10月孙河区域商品住宅新增供应情况
10月房山区商品住宅新签发预售证1个，为万科七橡墅，新增套数156套，新增面积1.64万㎡。
2018年10月房山区域商品住宅新增供应情况
10月大兴区商品住宅新签发预售证3个，分别为首开保利熙悦林语限竞房、和悦华锦限竞房、中铁华侨城和园，共新增套数1374套，新增面积15.78万㎡。
2018年10月大兴区商品住宅新增供应情况
“北京供应量明显上涨，2018年后续4月有望继续大量供应。按照目前趋势商品房住宅供应量有望超过5万套。”中原地产首席分析师张大伟认为，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市极大的缓解了市场上的供需矛盾，预计后续还将有大量上市。
成交方面，10月北京商品住宅售价5-7万/㎡之间的楼盘成交套数最多，达到49%。其次是5万元/㎡以下的房屋，成交占比35%，7-10万/㎡的楼盘成交占比16%。
2018年10月北京市商品住宅（普宅+别墅+豪宅）分单价段成交情况统计
10月，500-1000万元之间房屋成交量遥遥领先，达到48%，其次是300-500万元之间的房屋，占比26%。总价2000万元以上成交占比为0.1%。
2018年10月北京市商品住宅（普宅+别墅+豪宅）分总价段成交情况统计