二手房作为特殊商品通过观察房东可以看出很多仅仅通过看房子所看不到的
看到这个标题可能很多人会有疑惑，在有买二手房意向的人眼里，房子是商品，房东是卖家，我买的是商品，我管他是谁卖给我的干嘛。
其实不是这样，二手房作为特殊商品，通过观察房东可以看出很多仅仅通过看房子所看不到的东西。
1、为什么看房东比看房子更重要？
首先，房子的外观、户型、装修等情况基本上一眼就能看出个大概，但是有很多东西是你看不到的。
比如房子的装修质量，装修材料的好坏，尤其是埋在墙体中的水管电线的质量好坏。
因为房子一般不会只住一两年，如果墙体中的水管、电线出了问题，维修起来是很费时费力的。
而这些东西在装修完成之后是根本看不见的，但通过观察房东我们确可以看出个大概。
其次，房子除了本身的质量之外，还牵扯到产权问题，这也是你看房子所看不出来的，这时候就需要通过观察房东，和房东聊天来了解到这些信息。
最后，对于购买二手房来说，房东的卖房动机其实很重要，了解到房东的卖房动机不但有利于对房屋的整体判断，对于砍价也是很有帮助的。
2、应该观察房东哪些方面？
一开始当然是观察房东的整体形象了，我们很容易就能够想象，如果房东的经济条件不错，而起初他在买房子时是为了自己住的，那么他在装修时所用的材料应该都是没问题的。
相反，如果房东本身经济条件一般，或者买房子只是为了投资，没怎么住过，装修一下可能只是为了租出去，那么他在装修时所用的材料就比较让人担心了。
3、应该怎么了解房子的产权信息？
这点作为购房者来说就可以直接问房东了，或者通过中介，中介本身就会去核实你所购买的房屋的产权信息并告知。
4、如何了解房东的卖房动机?
首先当然也是聊天式的询问，如果房东是因为买了更好的房子所以想卖了现在的房子，或者全家搬家之类的情况，那么房子应该是没什么问题的。
但有一种情况是，之前在房子里有人去世，中国人是很忌讳住凶宅的，但即使真的是凶宅，想必房东也不愿意如实告知。
在这种情况下，最好能够在小区内部打听一下，这种事情是很好打听出来的，如果是真的话，还是别考虑了。
因此，购买二手房在房东身上下功夫是非常有必要的，能帮助你了解到很多有用的信息。（来源：房地产）