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房产税征收的问题,一直是许多房主密切关注的热点。

导读 而且早在2011年,上海和重庆就分别为了配合地产调控国八条的实施,成为了个人住房征收房产税的试点城市。目前我国对使用房产每年按房产原值
而且早在2011年,上海和重庆就分别为了配合地产调控“国八条”的实施,成为了个人住房征收房产税的试点城市。目前我国对使用房产每年按房产原值减计后的1.2%、出租房产按照租金的12%征收的房产税。其实房地产税是对工商房地产和个人住房按照评估价值征税,更类似于“物业税”。

为什么需要征收房产税呢?

简单来说为了2方面,一方面是为了增加政府的财政收入,用以更好解决民生所需;另一方面是为了对房价起到稳定作用。

如果开始实施征收房产税,首先房屋租金会在短时间内被推高,因为房主要转嫁成本到租房者身上,这样一来,增大了那些刚刚进入到城市打拼的租房群体的压力。

另外,对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说,将是利空的开始。因为一旦房地产税开征,必然会增加炒房者的资金压力,这样就迫使炒房者将手里多余的住房推向市场,市场供给就会增加,房价自然会受到影响短暂下跌,房子将很难套现。

然而,征收房产税真的就可以稳定房价吗?不一定!

事实上,房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、房贷利率涨了,只是房产持有的成本涨了,但收益却降了,因此房价并没有太大的变化,这方面的实例,可以参考上海及重庆试点房产税的情况。

自从2011年,上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施,发布了对个人住房征收房产税的试点方案,并开始施行之后。重庆、上海的房价并没有出现下跌现象,相反,上海地区房价甚至一路上扬。

上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。简单来说,就是一个家庭原来已经拥有的住房面积共计180平方米,那么刚好人均60平方米,但现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么他们一年应缴房产税4200元左右,70年就是将近30万元的费用。

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