北京二手房价环比由升转降

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队10月22日发布前三季度北京市经济运行情况。数据显示，前三季度，北京市商品房新开工面积1508万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%；商品房销售面积为407.1万平方米，下降27.9%。其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

  国家统计局北京调查总队总统计师、新闻发言人方晓丹在发布会上指出，前三季度，北京市房地产市场总体保持平稳运行的态势，上半年房地产市场有所回暖，主要是需求释放、购房流程优化以及部分入学政策调整等因素综合作用的结果。

  数据显示，第三季度，北京市住宅成交量环比小幅回升，但在趋紧趋严的宏观调控政策之下，住宅销售价格基本稳定。7至9月份，北京市新建的商品房住宅价格出现稳中趋缓的态势，其中7月份新建商品房住宅价格环比上涨0.2%，8月到9月连续两个月价格环比持平。二手住宅价格则由涨转降，7月份价格环比上涨0.4%、8月份环比持平、9月份则环比下降0.2%。

  “根据目前的监测情况，北京市商品住宅销售情况总体上良好，住宅价格基本稳定。”方晓丹指出，预计第四季度，北京市住宅价格将继续保持平稳的运行态势。

  西部城市房价仍在快速上涨

  相比于北京，再看看环比上涨的城市名单——西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等。这些城市房价上涨过快，均属于西部二三线城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述城市购房政策相对宽松，后续若房价上涨过快，面临管控的可能性会比较大。

  中原地产分析师张大伟指出，部分中西部城市去库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。

  他说，目前支撑楼市上涨的主要原因就是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部地区同比上涨均超过20%，而东部和东北地区销售面积均出现了下调。

  对于未来楼市形势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析认为，房地产市场仍会出现城市间分化情况。一二线城市需求长期比较有潜力，而土地供给紧张，市场总体还是有潜力。但是，三四五线城市房屋空置率较高，且有大量的供给，土地和住房的潜在供给仍在增加，会不会形成新一轮的库存值得警惕。