10月10日，商业地产轻资产管理公司云泰商业在北京启动发布，云泰商业由云南城投、中国银泰、天津云泰热忱联合投资，原大悦城干将吴铮担任总经理。吴铮将率领云泰商业团队，管理云南城投及银泰旗下商业资产，并将作为赋能平台，为更多商业地产和投资人提供全价值链服务。

云泰商业已经运营数月，目前管理杭州、成都、昆明、宁波等近30个项目，涵盖购物中心、特色街区、会展商业、旅游小镇等，管理面积超过300万平方米，团队规模达到1500人。云泰商业将以现有商业资产为基础，通过内涵提升和外延扩张，用五年时间实现管理项目过百，管理面积超千万平方米 ，管理项目销售额超千亿，成为中国最具创新力、规模最大的轻资产商业管理公司。

“我们要做的是商业地产最好的店小二。”在以“探索&人性”为主题的发布会上，吴铮阐述了云泰商业的使命，通过创造并运营有灵性的空间和场景，激发人的思考，促进人的连接，提高生活品质，使人们的生活充满乐趣。，云泰商业已经不是传统的B2B2C模式，而是一种B2C2B的新模式，通过创新商业运营模式，来实现投资人、品牌商、运营主体和消费者的多赢。

吴铮及其团队认为这是全新的创业历程，更是一场有意义的探索。在地产行业去杠杆和发展节奏由快变慢的大背景下，商业地产“非变不可”。云泰商业董事长杨明才出席了发布会。王三石、吴晓军、赵晗以创业者角度，用自身的经历探讨产品、资产和文化，他们用跨界的思维和手法挑战自我，对云泰商业的这场探索寄予厚望。

国内商业地产经历了三个阶段，以货品为中心的百货时代，以品牌为中心的购物中心时代，以人性和需求为核心的新消费时代。新的时代，探索人性及人们多层次的需求，创新产品和产品组合是商业的核心。可以说，商业地产，已经进入人性探索时代和产品经理时代。

商业地产企业“由重向轻”开启人性探索

随着社会经济的发展，市场供求关系和消费者需求发生了翻天覆地的变化，数字化的浪潮，又进一步冲击了传统商业。在这种背景下，商业地产正在从商业百货时代、购物中心时代，迅速过渡到轻重分离的新消费时代。

从商业地产的趋势来讲，新消费时代的核心是人，这就要求商业地产更注重人性的探索，更关注人的需求变化。云泰商业将通过对人性和需求的探索，来建立产品组合，创新商业模式，通过时间、空间和业态的组合，跨界构建生活和消费场景，来打造消费者所喜欢所认可的产品。

云泰商业定位于“商业地产最好的店小二”，实际上是将投资方、品牌商、运营企业、消费者等多方利益结合的考虑。传统的商业，注重租金收益，而云泰更关注客流，通过产品创新、场景塑造和IP主题街区等创新模式引流，从而与消费者、品牌合作商、投资商实现多方共赢。

云泰短租和云泰市集是“店小二”的第一个绝活，云泰短租搭建一个公共空间管理平台，所有空间将明码标价，显示档期，所有场内外商家可在线预订，随后有专人跟进场地的布置、施工等后续工作。减少短租中介沟通成本和费用成本，提升短租服务品质。

在此平台上，云泰创新还开发出符合商业中心的时钟化市集。比如：鲜花市集、后备箱市集、二手物品市集等，使得服务更丰富多彩，吸引更多普通消费者参与其中，吸纳更多的不具备入场条件的场外商家，让购物中心更加生活化。

同时，品牌合作商将最新的模式和产品，放到云泰商业的平台上来实验。这里是一个实验田，也是一个不断创新，跨界提升的平台，让行业保持活力。