环京楼市受调控及整体供应过大等因素影响，市场整体成交量和价格都处于低点。统计显示，廊坊北三县前8月成交降幅最为明显，总体上还处于筑底阶段。但从各个市场近期的变化来看，环京各地的楼市分化现象也较为明显。

　　业内预测，未来北京周边以高铁为代表的城市基础设施集中交付后，将有效提升城市间的通勤效率，包括张家口、承德、唐山等一部分原来距北京较远的城市也将实现1小时到京，有利于市场需求的释放。

　　环京楼市成交分化

　　根据北京中原市场研究部的统计，8月，燕郊整体市场成交238套，成交面积2.52万平方米，同比上涨20%，涨幅最大；香河成交207套，成交面积1.9万平方米，降幅最大，同比下降45% ；燕郊的成交均价最高，为1.65万元/平方米，环比上涨11.7%。

　　截至8月底，石家庄成交量最大，累计成交面积250.92万平方米；廊坊市区涨幅最大，成交面积同比上涨71%。燕郊、固安、香河、张家口、石家庄成交量同比均下降，其中燕郊、固安、香河同比下降均超七成，香河同比下降93%，降幅最明显。

　　中原地产研究中心统计，2018年前8月，以河北省廊坊市为主的环京区域住宅成交量降到近几年来的最低水平，成交面积同比下降八成，曾经异常火热的环京楼市逐步降温，市场恢复理性。

　　土地整体供过于求

　　环京楼市的降温从各地土地出让的情况也可见一斑。

　　统计显示，8月环京楼市中，廊坊整体用地成交18宗，成交面积66万平方米，同比下降59%；张家口成交11宗，成交面积54万平方米，同比下降46%；石家庄成交17宗，成交面积136万平方米，同比下降42%。

　　供应上，廊坊整体用地供应32宗，供应面积111万平方米，同比下降44%；张家口供应25宗，供应面积111万平方米，同比下降31%；石家庄供应32宗，供应面积342万平方米，同比增长14倍。

　　截至8月底，廊坊整体用地累计成交533万平方米、张家口整体用地累计成交1051万平方米、石家庄整体用地累计成交1824万平方米，供求比分别为1.2、1.1、1.4，均为供大于求。

　　环京城市扩围

　　专家分析，环京各地的楼市分化现象也较为明显，总体上还处于筑底阶段。前期房价上涨过快的城市仍处于成交低点。

　　但值得注意到是，另一些前期上涨幅度相对合理的区域在一些利好激励下则有所上升。尤其是京津冀区域内每一城市和其他城市连接性的提升，将在产业发展上有效扩大各城市的辐射范围和加强城市间分工、协作。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，基础设施的集中交付有效提升城市间的通勤效率。一部分位于北京1小时交通圈内的城市，将承载更多来自北京的功能和产业上的外溢需求；另一部分到达区域内其他城市平均通达时间较短的城市，则凭借其交通网络优势，获取发展的动力。

　　从当前和未来城际通勤时间可以判断，雄安、张家口、承德、唐山将新纳入北京1小时交通圈；而石家庄、雄安、保定则将成为仅次于北京、天津、廊坊的区域交通枢纽。核心城市重点区域之间通勤效率提升，促进北京主城区非首都功能疏解的同时，也将令这些区域楼市迎来新机遇。