刘玲与丈夫都在昆山做的士司机，轮班开自家购买的的士。刘玲说，把车出租的话，每个月能赚6000多元，但自己不想闲着。作为土生土长的昆山人，家住城西的刘玲家有三套拆迁房，还买了两套商品房。“现在不想买房了，昆山房价去年已经涨过一轮，你现在来有点晚了”。

昆山楼市2016年大涨之后，限购政策来临，2017年销售随之下滑，一手房价格企稳，然而房地产市场却走向另一个极端：部分地区一二手房倒挂。这也印证了近期昆山时代悦府（又称“悦丽花园”）开盘认筹为何引发关注。王福成看的正是近期昆山城西板块唯一拿到预售证的时代悦府。

此前网上关于昆山时代悦府“3万人报名认筹、资金冻结300亿”等信息引发社会关注。虽然昆山并未出台摇号政策，但时代悦府将成为昆山第一个公证摇号的楼盘。时代悦府的开发商是昆山时代开发有限公司玉山分公司，9月9日该公司官方公众号“时代苏州”公布的开盘方案显示，一次性推出683套房源，意向客户首先要在官方公众号发布的报名链接上报名，时间为9月11日、12日两天；报名成功的客户提供资料进行初审，时间为9月14－20日；然后对客户购房资格审核与公式、摇号、选房签约。这一过程也将公示。

开盘方案中引人注目的是，报名人需要在昆山任意银行开具一张100万存款证明，存款期限从9月12日前到12月12日，摇号公示前取款则视为报名无效。

9月12日24:00，很多网上报名的客户都看到了电脑屏幕定格在10169这个数字上。换言之，此次时代悦府网上报名共计生成10169号，虽然并非网传的3万人报名，但相比683套房源，落差仍然巨大。

与此同时，该盘附近一个全新盘也出现35万验资的情况。但记者调查发现，该盘已于9月中旬喊停了这一做法，并表示还没有认筹时间表。

10169人：683套

昆山时代悦府网上报名截止后，有客户陆续到售楼处查看公示价格。其中不乏因价格吸引而报了名，但此前对楼盘户型等信息一无所知的客户。

从目前公示的价格来看，时代悦府房价在1.8万元－2.1万元／平方米，而周边二手房已涨到2.7万元－3万元／平方米。“买到即赚到”，附近中介人员透露，城西板块最新的一个楼盘江南理想最近成交了一套165平方米左右的二手房，总价560万，加上税费接近600万。换言之，板块最高成交单价已到3.6万元／平方米左右。

一名中介人士透露，其客户中就有报了两个以上名额的，一名外来投资者甚至豪掷千万报了10个名额。时代悦府10169人摇683套，概率只有百分之六七。然而，在昆山不少业内人士看来，由于地价原因，时代悦府2万元/平方米左右的单价吸引了不少投资客。

一名当地人士对记者透露，紧跟时代悦府开盘的时代悦庭，地块原为公建，后拿出来拍卖，2016年7月15日的一场土拍中由时代地产竞得，楼面价15850元/平方米，是当年城西板块卖得最贵的地块。

上海链家市场分析师赵葆根认为，2016年以来，昆山新房成交受到调控影响，在2016年10月限购执行后，当月成交即相较9月下跌约八成，从限购出台至2017年末，平均月成交量仅有0.12万套。价格方面，自2016年10月起，快速上涨趋势得到了根本性遏制。

进入2018年后，昆山新房成交有明显回升，1-8月月均成交约0.19万套，明显高于限购执行至2017年末的0.12万套，不过仍较限购前的成交水平有较大差距。在价格方面，今年1-8月，昆山新房均价较去年全年均价上涨约7%。

昆山城西板块楼市隐约硝烟弥漫。9月中旬，在报名客户通往体育场资料初审的路上，同属于城西板块的格蒂名门销售人员对路过的人发放名片，并做介绍，其对客户表示，如果时代悦府摇不到号，可以去不远处的另一新楼盘看看。

记者留意到，距离时代悦府售楼处不远处，还在打桩的新力中央公园工地上，售楼处已先建好，并在9月14日傍晚对外开放。销售人员透露，每天接待近百组客户咨询。但该项目第一次开盘只有282套房源。同样的，兰亭天悦、格蒂名门也都各有300套左右房源。

这也许是昆山城西板块二手房价水涨船高的原因。综合城西板块部分中介人员的说法，城西板块二手房均价在2.6万元－2.8万元／平方米，去年同期新房售价2万元／平方米。

据时代苏州公众号显示的信息来看，截至9月18日，现场资料初审已全部结束，但销售人员说，还需要政府相关部门最后确认。