限竞房去化压力正摆在开发商面前。

　　数据显示，自2016年年底按照“限房价、竞地价”的方式出让土地后，北京获批限房价项目已超过60个。当前仅有16个项目取得预售证，入市比重不足1/3，去化率不容乐观。同时，仍有大批限竞房已在“路上”。8月以来，北京多个限竞房项目加快入市，供应水平将达年内峰值。而集中入市前，限竞房曾被外界视为当地新房市场解渴的“良方”。

　　限竞房去化难的背后是多方博弈的结果。专家认为，一是部分限竞房项目迟迟不得预售证，客观延长了去化周期，集中式投入又导致市场竞争加剧。二是限竞房受政策约束，短期内价格上涨空间小，而购房者趋于理性，投机成分减少。三是限竞房户型设计同质化等产品短板构成影响因素。

　　多因素导致去化压力

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至9月11日，北京16个限房价项目取得了18期预售证。除个别项目入市房源为几十套外，大部分项目房源超过200套，合计提供