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过去十几年是房地产发展的黄金时代,几乎闭着眼睛买房子也能挣钱。

导读 过去十几年是房地产发展的黄金时代,几乎闭着眼睛买房子也能挣钱。然而,有那么一群人,还是买错了房,十几年下来,不赚反而亏损。为此,我
过去十几年是房地产发展的黄金时代,几乎闭着眼睛买房子也能挣钱。

然而,有那么一群人,还是买错了房,十几年下来,不赚反而亏损。

为此,我采访了一位上海的朋友,买了很多很多房子,居然也能亏本过很多次,这样的不服输的精神我也是佩服

我找了个周末,和他聊了聊买房,他和我说了几套买房亏本的经历,为了叙述方便,下文采用第一人称。 

 

01

2006年的时候,我离开上海,调到无锡工作。

 

来无锡的第二年,偶然发现太湖广场的凯燕环球中心开售。

据销售介绍,那个项目将成为太湖广场的地标,下面一半楼层入驻德国百年五星级酒店凯宾斯基,上面一半楼层是公寓或办公。顶楼4层定位为豪装酒店长包房,交付后可以委托他们统一管理租给外企高管,售价18888元一平。

那时无锡的房价才5000多,项目周边的房价也不到凯燕报价的一半。

 

开发商承诺,交房后房屋可以委托代管,前3年每个月8%的固定收益,按期打到业主的账户里。

想想这么好的中心地段,太湖广场不就是上海的人民广场嘛,无锡的地理位置中心啊。

加上又是这么好的收益,这么强劲的品牌背书,我居然糊里糊涂认同这个明显虚高的价格,想也没多想就当场买下了一套,130多万。

 

交房头3年,按照委托代管合同,扣除管理费后,我每月可以收到7000多元的房租,觉得这个租售比真心不错,同期上海的房子租售比能有2个点就不错了。

 

可惜好景不长,返租只是一个开发商跟你玩的数字游戏,所有的租金早就算在了购房款里了。

3年后合同到期,要续签的话每月房租降为1000多。很多业主接受不了这么大落差,纷纷收回房子自己出租,想着租个3000总是没啥问题的。

 

可是等去中介挂牌后才明白,这房子包物业顶天了也就租个2500,很多业主等不及,就低于2000抛租,扣除物业费800多,也就挣1000出头。

 

过了几年,随着对面茂业和世贸公寓房的交付使用,这房子连2000也租不出去了,只能空置着。

 

业主没有收益,开始拒交高额物业费,物业入不敷出,就只能减员减配。为了减少能耗,6月天也不开中央空调,大堂和走廊的部分照明关闭,昏暗不堪。

好端端的一个当年地标性楼盘,变得鱼龙混杂,陷入恶性循环,越来越租不上价格。

 

越租不上价格,租客的层次就越低,所有很多业主宁可空着,也不愿短期出租给那些不靠谱的租客。

 

11年过去了,现在这套房在市场上挂牌根本卖不出去,挂了几年连个问询的电话也没有。

今年上半年我赶着用钱,物业内部帮我联系到一个投资客,卖了50万。

 

而这些年断断续续你收到的租金,能和物业费、维护费打平就不错了。从2007年购买到2018年抛售,这套房子亏了80万,亏损比例6成以上。

 

而如果当年拿这笔钱买上海的住宅,闭着眼睛涨3倍应该不算多吧。

 

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